油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地將於本周五截標，該地皮為逾四個月以來首幅截標的市區住宅地，市場認為地盤位置雖近海邊，但要同時興建公眾停車場及海濱長廊，相信競投反應未必激烈，估計有10份標書已算不俗，地皮市場估值介乎約18.14億至28.34億元。
入標財團料不逾十家
上述油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，位於正在轉型的油塘工業區，地盤佔地約11.33萬方呎，總樓面約56.67萬方呎。
而對上一幅市區供應為三月中批出的赤柱黃麻角道豪宅地，換句話說，即將於本周五截標的油塘住宅地，是超過四個月的首幅截標市區住宅地。
根據賣地章程，發展商須同時提供公眾停車場，相關面積須納入總樓面內，同時要負責附近海濱長廊的興建，料會對發展商出價帶來影響。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，即將截標的油塘住宅地好壞因素參半，市區地位置近海，地皮位於「綜合發展區」，發展時間或會較難掌握，同區樓價升幅亦不是特別強勁，競投反應料不過不失。
張翹楚續表示，若果油塘住宅地有10家財團入標已經算不俗，預計地皮每方呎樓面地價約5,000元。折合估值約28.34億元，為現時市場上限估價。
須建停車場海濱長廊
理想城市企業估值部主管張聖典指，該幅油塘住宅地發展條款，要求發展商於項目內提供公眾停車場，由於有關面積需計算入可建樓面，故會大減項目發展面積，同時要負責興建海濱長廊，估計有關因素會反映在出價上。綜合市場估值，地皮每方呎樓面地價約3,200至5,000元，估值約18.14億至28.34億元。
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