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地產新聞
港樓H按息率 再減空間有限
(東方) 2016年7月22日
近日包括渣打香港在內的多間銀行,先後推同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,渣打香港個人銀行產品主管馮鈺龍稱,目前H+1.5厘按息水平已屬業界最低位,認為再下調按息空間有限。

或透過回贈搶客

馮鈺龍表示,該行批出按揭利率主要視乎客戶質素,強調無意帶頭減息,稱日前減息亦是按市況作調整,以維持競爭力。被問及港銀有否空間再降按息,他表示,考慮到資金成本,及隨着下半年按揭市場料見活躍,目前H+1.5厘水平已屬最低位,再下調空間有限,但或會透過批核及回贈爭取客戶。

中原地產與渣打香港合作,向旗下中原薈會員提供按揭里數回贈優惠,該筆回贈將計算在原本客戶應獲的現金回贈內。金管局發言人表示,當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限,然而若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款的1%,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈金額計算入貸款額內。

轉按料持續增加

上半年按揭市場表現疲弱,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,隨着發展商擬推出多個大型新盤,又配以各種優惠作招徠,料下半年按揭貸款進一步回穩,新取用按揭貸款宗數或較上半年增加24%至30,515宗,按揭金額也望較上半年增加16%至916億港元。

銀行減按息後轉按需求增加,她表示,過去三個月轉按宗數拾級而上,料下半年情況持續;目前新批按揭中H按使用比率佔整體約85.8%,她稱隨着H按按息近期下調,將刺激其使用量,料或可挑戰九成高位。