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地產新聞
第一城迭創今年高價
(東方) 2016年7月22日
樓市氣氛轉旺,藍籌屋苑樓價連環創今年新高。沙田第一城兩房做價不足一周兩破頂,繼無窗台兩房日前以今年同類新高價420萬元售出後,現輪到有窗台兩房發威,該類單位剛售408萬元,呎價14,366元,售價及呎價分創同類及屋苑今年新高。另鰂魚涌太古城有複式戶以1,960萬元售出,創屋苑今年新高價。但有學者認為樓價並無條件大漲,最近僅屬季節性升市。

沙田第一城兩房做價接連創今年新高,美聯吳嘉權稱,上述49座高層A室有窗台兩房戶,實用面積284方呎,以408萬元易手,實用呎價14,366元。上址為屋苑今年首宗有窗台兩房突破400萬元成交,而本周初26座高層D室無窗台兩房戶亦以今年同類新高價420萬元售出。

太古城複式逼二千萬

太古城再增2宗逾千萬元高價成交,包括一宗複式戶售價破頂成交。美聯吳肇基稱,屋苑本月暫錄16宗買賣,逾千萬元個案佔10宗,比例達62.5%。其中金楓閣高層複式戶,實用面積1,046方呎,連租約售1,960萬元,實用呎價18,738元,較五月同類複式售價高80萬元,為今年屋苑售價最高;另海棠閣中高層D室以1,390萬元售出。

杏花邨海景戶1400萬

中原黃建津稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居1座中層A室,實用面積636方呎,放盤不足一周,「零議價」下以460萬元理想價售出,實用呎價7,233元。他指出,單位有西斜及外望會所景,但相比五月另一個享開揚中央公園景致、面積相若單位做價約461.8萬元,僅相差1.8萬元。

美聯李聖智表示,柴灣杏花邨40座高層四房海景戶以近1,400萬元售出,實用呎價16,317元,創今年屋苑售價新高。中原黃暉樹表示,元朗YOHO MIDTOWN第3座高層F室一房戶以490萬元售出,創今年一房新高價。

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,年初大部分分析員料樓價會大跌,現在半年結,樓價跌不足3%,並有反彈迹象。樓價不跌並企穩有很多原因,包括內地人沽出當地物業轉買港樓、英脫歐令部分計劃英國買樓港人將資金留港買樓、發展商適時加價推盤亦令有意買樓的人飛撲入市。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,英國脫歐後,香港一手交投升1.5倍,二手亦升50%,故修正樓價預測,料下半年樓價調整將不會達5%。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,每逢暑假租務需求增,扯高租金,吸引收租客入市,而美國短期內難加息,亦帶動樓價上升。但這不能扭轉樓市前景,加上供應大增,樓價沒條件大漲,故認為最近屬季節性升市。