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地產新聞
大埔滘住宅地估值高至15億
(東方) 2016年7月18日
大埔白石角有住宅地剛於上周以高於市場估值批出,緊接本周五有另一幅大埔地皮截標,該幅大埔滘大埔公路——大埔滘段住宅地,附近供應較少,同區又有土地剛以好價批出,但由於該地皮目前仍受司法覆核問題困擾,故市場對地皮估值較為參差,由7.79億至15.58億元。

涉司法覆核 下月聆訊

上述大埔滘大埔公路——大埔滘段住宅地,佔地約29.85萬方呎,總樓面約25.97萬方呎,賣地章程列明,地皮涉及司法覆核程序,有關覆核將會於下月進行聆訊,如果投標者因而受到任何損失,政府不會負責。

不過,上周同區白石角科研路住宅地成交價較市場預期為高,加上大埔滘地皮附近供應較少,預期對該幅住宅地做價有正面幫助。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,地盤附近的滌濤山等住宅項目交投較少,成交實用呎價亦不足萬元,但該地段供應始終較少,前往港鐵站亦不太遠,故對成交呎價不會看得太淡,預計每方呎樓面地價約4,200元水平。折合估值約10.91億元。

另理想城市企業估值部主管張聖典指出,地盤鄰近直升機坪,未來或會受噪音影響,發展商亦須負責鋪設項目附近的行人道及行車通道等,而項目可作分層住宅及洋房混合發展,預計每方呎樓面地價約5,000元。

業界分歧 最淡睇7.7億

由於地盤同時存有利好及不利因素,故市場對地皮估值分歧頗大,以中原較為保守,該行料地皮樓面呎價只約3,000元,折合估值約7.79億元,為市場下限價,至於美聯對地皮估值較進取,該行預計樓面呎價約6,000元,估值約15.58億元為市場最高。