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地產新聞
樓市五節棍之全球水浸賓架低息戰
(林木地) 2016年7月16日
第一棍:全球水浸賓架低息戰

全球水浸,銀行賓架有錢冇地方借出,生意難造,今次又再出擊推出低息按揭,以拆息吸吸,多間大銀行出手推低按息,相信經營環境差,樓按最穩陣,競爭大之下,後市想加息都不容易。

《搵銀報》話,樓按戰升溫,渣打推全期H加1.5厘。本港年內啟動加息機會不大,再有大型銀行加入低息按揭戰。消息指渣打銀行將H按(HIBOR PLAN)息口調低至全期H加1.5厘(實質供樓利率1.75厘),比其他大銀行更優惠,貸款額最低400萬元。

英國落實脫歐,美國加息預期降溫,香港可望維持低息環境,1個月銀行同業拆息利率(HIBOR RATE)亦由0.27厘回復至0.25厘穩定水平,有助銀行部署搶佔按揭市場。繼滙豐、中銀(02388)等大型銀行為特選客戶提供H按計劃息口至最低H加1.5厘後,渣打銀行傳為個別客戶推出H加1.5厘按揭計劃。

第二棍:大好友高價搶白石角地

一向被喻為地產大好友信和,今次個市靠穩,又再出手掃地,呢次白石角地每呎價高市場估價售出,後市應唔駛太淡。

《阿爺報》說,信置16億奪白石角住宅地。近月樓市回穩,連地價亦見好轉。大埔白石角科研路最後一幅住宅地昨日開標,造價出現驚喜。地政總署公佈,地皮由「白石角大地主」信和置業以16.22億元投得,每方呎樓面地價高達3,932元,高市場上限約3.5%,相比5月中同區地皮造價更上升8.62%。葵涌大連排道商業地同日開標,由第一集團以7.59億元投得,每呎樓面地價約6,145元,高市場上限11.73%,創新界商業地呎價新高紀錄。

第三棍:豪宅價越升越有

超豪宅市況風光獨好,有錢人將資金避險買實物,供應少豪宅成追捧,今次一手南區豪盤呎價越買越升,每呎造九皮幾,餘貨加價又準備創新高也。

《太公報》話,Shouson Peak洋房3.88億沽創新高。「肥水」續流入超級豪宅,新地(00016)旗下壽臣山豪宅Shouson Peak九號洋房,落實透過招標以3.88億元賣出,創淺水灣及壽臣山洋房新高,實呎90845元,較五年前加價30%,發展商稱尚餘可供發售的九座洋房有5%加價空間,身價不排除會再破紀錄。

第四棍:四叔收舊樓闊綽

收舊樓最積極要算恒地四叔,今次佢用每呎四萬元買入九龍城舊樓,呢個業主無端端高價賣樓套現一大筆。

《太公報》表示,恒地擲千萬統一福佬村道舊樓。內地富豪掃本港豪宅地段,本港最大舊樓「收買佬」恒地(00012),卻不惜豪擲千萬,以求統一市區舊樓發展。其在九龍城福佬村道的舊樓項目,其中最後四伙的收購價,高達千萬元,實用面積呎價更高達四萬元,相信是九龍舊樓收購呎價的新高。

第五棍:深圳大孖沙出手重

深圳富豪出手闊綽之巨,今人側目,山頂樓每呎22萬元,成全球最高價分層,香港樓真係聚寶地也。

《香港雙報》指出,深圳賴氏家族統一業權,山頂豪宅呎價全球最貴。一幢香港山頂豪宅在內地富豪手上完成「六神合一」,並有望屢創全球分層單位成交呎價新高。據資料推測,深圳地產商人賴海民家族或相關人士,今年共斥近12億元統一了山頂施勳道3號「施勳別墅」6伙業權。同時,當中1宗成交價3億元,如果只按單位面積計算,呎價高達22萬元,打破同一項目月前創下舊紀錄,成為世界最貴分層戶。