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地產新聞
上半年新盤 3成半上車盤
(文匯報) 2016年7月15日
美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料指出,在不包括一手公營房屋下,本港今年上半年一手私樓註冊量錄5,616宗,當中銀碼為500萬元或以下則有1,964宗,佔約35%。

該行首席分析師劉嘉輝指出,由於樓價已由去年高位下調,加上發展商在定價上貼近二手甚至低於二手市場,而且部分項目更提供面積較細的單位,帶動中細價銀碼的一手比率升至2年半高位。該行指,數字自2014年下半年約12.3%後持續上升,至去年下半年已逼近3成,而今年上半年更進一步攀升至3成半水平。

雖然今年上半年500萬元或以下一手私樓註冊宗數較去年下半年2,409宗減少約18.5%,但相比起同期整體一手私樓註冊宗數大跌約30.6%明顯為少。值得留意是,若以每年上半年比較,今年上半年比起去年同期1,640宗按年上升約19.8%,並為3年同期新高。

元朗將軍澳主導供應

回顧上半年,500萬元或以下一手私樓註冊量最多的4個項目中,元朗區及將軍澳區各包辦2個新盤。500萬元或以下一手登記最多項目順序為元朗映御、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號及將軍澳海天晉。繼上述4個項目之後,緊隨其後的有土瓜灣迎豐、屯門滿名山及粉嶺囍逸等。

另一方面,中原地產九龍高級營業董事蔡日基表示,英國脫歐後,外圍經濟轉趨不明朗,令美國加息預期降溫,資金因而大舉流入市場。今年第二季在1,000萬元或以上一手住宅成交宗數綠得1,272宗,按季激增3.3倍,創近6季新高。