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地產新聞
超估值信置16億奪白石角地
(東方) 2016年7月14日
近期樓市回穩,地價亦乍現反彈,大埔白石角科研路住宅地昨由區內大地主信和置業(00083)以16.22億元投得,高估值上限約3.3%,樓面呎價約3,932元,相信為逾半年來首幅住宅地價高於估值,相比五月批出的毗鄰創新路住宅地,呎價約兩個月更高約8.6%。地價回升料帶動同區二手,有代理料短期會出現反價,幅度料約3至5%。

地政總署公布,大埔科研路住宅地以16.22億元批出,中標財團為信置。相比估值上限價約15.7億元,是次地價還要高約3.3%,為逾半年來首幅地價高於估值的住宅地。地皮上周收到17份標書,為大埔區競投反應最熱烈的住宅地,入標財團還包括區內持有項目的新地(00016)、億京發展及嘉華國際(00173)等,另亦吸引萬科置業海外(01036)及泛華建設等中資財團入標,終由信置奪得。
信置財團221億擸6幅

信置執行董事黃永光稱,集團於白石角具發展優質住宅經驗,隨着旗下逸瓏灣I、II商場落成,區內生活配套日漸完善,會繼續在該幅地皮發展高質素住宅,並將與集團區內住宅項目產生協同效應。

大埔白石角自○七年起至今共批出11幅住宅地,當中以信置參與度最高,奪得其中6幅,包括2幅獨資投得,另有4幅則與南豐及嘉華等合作奪得,分別發展為天賦海灣及逸瓏灣項目,信置有份投得的6幅白石角住宅地,總地價共約221.82億元。

預期樓價每呎萬五

上述白石角科研路住宅地,總樓面約41.25萬方呎,每方呎成交樓面地價約3,932元,與今年五月批出的毗鄰創新路住宅地比較,當時地皮由億京發展以逾40.2億元投得,樓面呎價約3,620元,相比之下,昨批出的科研路住宅地,呎價較兩個月前的同區地明顯高出約8.6%。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,白石角科研路住宅地成交價較預期高,很大程度反映發展商於同區的協同效應,地盤亦為白石角暫時最後一幅住宅地,而樓價跌勢早前亦已完結,地皮亦終以好價批出,預期將來落成後實用呎價約1.2萬至1.5萬元水平。

氣氛好轉 料反價5%

中原測量師行執行董事張競達稱,信置於白石角有多個發展項目,屬大地主,故以較進取出價擴大版圖,加上系內逸瓏灣項目最近屢錄洋房成交個案,亦加強發展商對後市信心,預計項目將作中低密度及大單位發展。

大埔地價上升,區內地產代理指,同區二手業主信心回升,雖然未見即時反價、封盤情況,但隨着利好因素湧現,短期料會見反價,幅度約3至5%,同區本月暫錄逾20宗二手買賣。世紀21灝天盧嘉麟稱,近期區內一、二手樓市交投氣氛升溫,並以大額成交為主,故地價回升亦在預期內,相信賣地結果會令區內大額物業市場受惠。