近月樓市回穩，連地價亦見好轉。大埔白石角科研路最後一幅住宅地昨日開標，造價出現驚喜。地政總署公佈，地皮由「白石角大地主」信和置業以16.22億元投得，每方呎樓面地價高達3,932元，高市場上限約3.5%，相比5月中同區地皮造價更上升8.62%。葵涌大連排道商業地同日開標，由第一集團以7.59億元投得，每呎樓面地價約6,145元，高市場上限11.73%，創新界商業地呎價新高紀錄。
高出市場預期上限3.5%
按可建樓面412,530方呎計算，大埔白石角科研路地皮每方呎樓面地價為3,932元，高出市場預期上限3.5%，為近大半年跌市中，罕有高上限價成交的住宅地皮。相比5月中億京以40億元、每呎樓面地價3,620元投得的同區創新路地皮，白石角地價於不足兩個月內竟反彈8.62%。
美聯測量師行董事林子彬表示，該大埔白石角地皮為區內最後一幅住宅用地，早前截標已吸引多達17間中小型發展商參與，反應熱烈，競爭激烈下地皮亦以高上限價成交。他續說，地皮位處單邊，景觀上具一定優勢；信置在區內已發展多個住宅項目，故今次出價較進取，亦可增加其於區內的市佔率，預計地皮發展為中低密度分層住宅為主。
多個「新手」財團試水溫
值得留意的是，早前17間入標財團中除一班耳熟能詳的地產商外，原來還有一批生力軍。地政總署昨日披露，入標財團包括建滔置業（香港）、來自深圳的財團泛華建設投資、創騰國際有限公司（料為內地資金）等，通通是鮮有入標的「新手」。市場百花齊放，官地不再是幾間大型地產商的囊中物。
信和集團執行董事黃永光表示，隨着逸瓏灣商場的落成，區內生活配套日漸完善，今次投得的科研路地皮，將可以與毗鄰的住宅項目產生協同效應。
第一集團7.59億奪葵涌商地
葵涌大連排道商業地昨日亦同時開標，由第一集團以7.59億元投得，可建樓面約123,506方呎，每呎樓面地價約6,145元。除高市場上限11.73%外，亦打破5月初新地以3.501億元、每呎樓面地價約6,039元投得同區葵涌道與葵安道交界商貿地皮的舊紀錄，創下新界商業地呎價新高紀錄，與東九商業地造價睇齊，較舊紀錄高約1.76%。
第一集團董事霍偉良表示，計劃以甲級寫字樓的規格將項目變身區內地標商廈，亦會考慮提供零售樓面，總投資額約12億元至13億元，預計2019年落成。對於地價較市場預期高，他指出，同區舊式工廈較多，市場商廈供應亦較短缺，認為該地盤有其價值。
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