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地產新聞
貴絕全球分層戶施勳別墅呎價22萬
(東方) 2016年7月13日
內地富豪天價搶吸香港豪宅,之前才以實用呎價高逾17萬元購入山頂施勳別墅一個特色戶的深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士,為統一項目業權,不惜再以天價每方呎約22萬元購入項目最後一伙,打破之前的舊紀錄,再創全球分層戶呎價新高。市場人士認為,即使經濟表現波動,都對超級豪宅不會構成太大影響,料此類物業價格會平穩發展。

據土地註冊處資料,施勳別墅2樓A室連車位等以3億元售出,買家為賴柏霖(LAI PAK LAM),買賣文書日期為上月二十九日。

23年賺40倍 買家擬重建

上址實用面積約1,361方呎,實用呎價約220,426元,呎價逼近之前山頂歌賦山道15號洋房所創的約22.8萬元全球住宅紀錄。該單位原業主姓POON,於九三年以738萬元購入上址,即單位二十三年升值近40倍,帳面獲利逾2.9億元。

施勳別墅位於施勳道3號,樓齡約三十四年,為單幢式住宅,提供6伙,賴氏等今年初以6.368億元購入項目4伙及一批車位,其後再以2.32億元購入3樓A室連天台戶,實用呎價逾17萬元,市場嘩然,是次2樓A室樓價「更上一層樓」,料已統一項目業權。

該物業地盤面積約17,112方呎,若以地積比率0.5倍計,可建樓面約8,556方呎,以6伙購入價共約11.688億元計,每方呎樓面地價約13.7萬元,據悉,新買家有意購入作重建自用。至於深圳鴻榮源集團創於一九九一年,以房地產開發為核心產業,亦涉足高科技及金融投資等領域,屬多元化經營的企業集團。

香港不少超級豪宅成為內地富豪囊中物,今年兩宗破紀錄成交,買家全為此類人士,其中深圳祥祺集團董事局主席陳紅天或有關人士以21億元購入山頂歌賦山道15號洋房項目,呎價約22.8萬元,料創全球住宅新高。

全球分層豪宅方面,一○年摩納哥La Belle Epoque一個巨型複式住宅,成交價折合約23.7億港元,呎價約13.5萬元,創當時全球最貴分層戶,紀錄終由施勳別墅取締。

超級豪宅罕有 做價平穩

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,超級豪宅與中小型住宅市場有別,超級豪宅數目十分少,業主一般沒放盤壓力,故無必要平價出貨,再者超級豪宅買家為求心頭好,「十億八億」對他們而言不是問題,認為即使經濟表現波動,對超級豪宅不會構成太大影響,料該類物業價格會平穩發展。