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地產新聞
山頂分層呎售22萬全球最貴
(文匯報) 2016年7月13日
深圳富豪圓心頭好 3億買千三呎戶

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)由年頭至今,內地資金橫掃山頂物業未有中斷,上月底再錄天價成交,山頂施勳別墅一個千三方呎分層戶,作價3億元成交,呎售逾22萬元,短短1個月內兩度刷新全球分層呎價新高。登記買家為深圳富豪賴氏家族成員,至此,賴氏短短半年間以逾11億元迅速統一該廈業權,估計項目將重建發展。

中資大規模湧港,並在傳統豪盤地段再下一城。據土地註冊處資料顯示,山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連一個車位,上月底作價3億元成交,然而實用面積僅1,361方呎,折合呎價高達22.04萬元,料創下全球分層豪宅呎價新高紀錄,較同廈3樓A室於上月中呎售逾17萬元的舊紀錄,再高出近三成,更逼近上月同區山頂歌賦山道15號屋地項目樓面呎價22.8萬元的成交。

月破舊紀錄 呎價升三成

是次天價分層成交的登記買家為賴柏霖(LAI PAK LAM),相信為鴻榮源集團副總裁賴柏霖,並為集團董事長賴海民家族相關人士。而原業主早於1993年以738萬元買入,持貨逾20年,物業期內大幅升值逾39倍。

施勳別墅樓齡約34年,為一單幢式住宅,提供6伙,翻查資料,賴氏家族自今年初已吼準該廈,出手一次比一次重磅,其1月時斥資逾6億元,從實力建業(0519)收購施勳別墅4個單位及6個車位,平均呎價約11.7萬元。上月中賴海民以個人名義,斥逾2億元購入一戶及兩個車位,呎價逾17萬元,讓全城譁然;如今再隔約半個月,其家族人士再將餘下最後一伙以呎價逾22萬元納入囊中。

半年斥逾11億統一業權

至此,賴氏家族前後僅用半年時間,將該廈6個分層單位及9個車位業權火速統一,前後共斥資約11.688億元。

故此,雖說今趟成交創全球分層呎價新高,然而以總收購價、按全廈實用面積8,166方呎計算,平均成交呎價為14.3萬元。相比起早前另一深圳富豪陳紅天以21億元購入的山頂歌賦山道15號、呎價22.8萬元比較,亦有一大段距離。

市場普遍預計,該廈業權統一後將會重建發展,據了解,項目佔地17,712方呎,根據城規會資料,日後以地積比0.5倍計,可建樓面8,856方呎,並限建不多於一間屋、高度限制為35呎及在一層停車間上最高建6層。按總收購價計算,該屋地可建樓面呎價約為13.2萬元。