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地產新聞
旺角巨舖劈租四成 百老匯棄續租 蔡志明500萬減至298萬
(文匯報) 2016年7月12日
零售不景持續拖累核心街舖市道,市場陸續出現減租個案,月前百老匯電器放棄續租旺角亞皆老街巨舖後,業主狠劈四成放租,月租由500萬元減至298萬元,較百老匯現時400萬元的月租更低25.5%。

美聯旺舖鮑昌華表示,旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓,業主目前以298萬元放租,上址地舖面積約4,384方呎,一至四樓每層面積約5,158方呎,總面積共約25,016方呎,以叫租計算平均呎租約119元。

地舖至四樓現月租400萬

據了解,舖位目前由百老匯電器租用,現月租約400萬元,今年9月約滿後將不再續租。而舖位由有「玩具大王」之稱的本港商人蔡志明持有,消息指舖位一度叫租高達500萬元,惟未獲新商戶承租,迄今叫價減幅達202萬元或40.4%,並較百老匯現租金低約25.5%。鮑昌華續指,鄰近亞皆老街67至69號地下舖位,由老鳳祥銀樓去年7月起開始租用,地舖面積約2,000方呎,月租約200萬元,平均呎租約1,000元。

上季商舖買賣金額逾71億

據中原地產數據顯示,今年第二季的商舖買賣登記金額錄71.13億元,較首季的37.51億元高出近九成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,第二季市場焦點集中於商場成交,共錄10宗商場登記共39.72億元,以致金額大幅拋離第一季數字,並創自2015年第三季78.14億元後3個季度新高。宗數方面,第二季錄226宗,按季升23.5%。

按月方面,6月份商舖登記錄得83宗及9.78億元,按月分別上升23.9%及下跌61.6%;宗數連續6個月低於100宗水平,金額則創自2009年2月8.78億元後逾七年按月新高。

上半年細金額登記跌七成

按半年度計算,2016年上半年錄409宗,按半年下跌57.7%。由於上半年的按月宗數一直於歷史低位水平徘徊,拖累半年度登記宗數同樣創自1995年有紀錄以來的歷史新低;上半年錄108.63億元,按半年度下跌24.1%,並創自2008年下半年度75.54億元後七年半新低。

由於上半年沒有商舖拆售項目,以致細金額的登記錄得最大跌幅,期內500萬元以下分別錄180宗及3.58億元,按半年度下跌70.2%及73.4%。

東大街地舖2700萬易主

另外,上半年新界區錄得多宗商場成交,以致登記總值錄得按半年度升幅。上半年新界區錄112宗及49.64億元,按半年度跌78.3%及升22.9%。另外,民生區舖位交投延續,消息指,筲箕灣東大街169號地舖,作價約2,700萬元易主。