主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6459
地產新聞
港樓乍現旺景 短期難言見底
(東方) 2016年7月11日
香港經濟隱憂重重,裁員凍薪消息不斷,股市一潭死水,樓價自去年九月見頂後持續回落。然而,近期樓市出乎意料好轉,新盤人頭湧湧,二手買家爭購,業主反價,成交價亦創年內新高。究竟樓市是否已見底,市場卻多表懷疑,直指當購買力消耗得七七八八,恐會重拾跌勢。

樓市乍現旺勢,估計與美國年內連環加息預期降溫不無關係。然而,現時環球宏觀環境複雜多變,一來美國自去年底已踏上加息周期,重走天量放水的舊路可能性甚微;二來內地已是自顧不暇,人民幣匯價一浪低於一浪,南下購買力大減;三來英國脫歐,避險資金推高美元,而與美元掛鈎的港元堅挺,勢令旅遊、零售、外貿雪上加霜,甚至把香港推向衰退。正所謂覆巢之下無完卵,大環境不佳,難道樓市可以獨善其身?

事實上,香港營商環境轉差,已累及不少中小企貸款違約,公司老闆抵押物業隨即淪為銀主盤。表面上銀行拖欠比率雖然甚低,主要是由於早年樓價飆升,打工仔購買的細價樓普遍有斬獲而不用拖數。然而,源自中小企壞帳的銀主盤積存量持續上升,已為經濟轉差對樓市產生的負面影響敲響了警號。

無獨有偶,一項調查顯示,今年第二季兩岸四地消費者信心指數,內地的消費者信心指數最高,最低是香港,排在台灣及澳門之後。在經濟、就業、生活、置業、投資股票,香港亦包尾,受訪港人最為擔心的還是買樓,調查正正反映港人收入預期恐會遠遠跑輸樓價的殘酷現實。

當樓價離地,而經濟增長不足以帶來收入相應增加的時候,往往就是樓價調整的信號,而供應更是一重要指標。有目共睹的是,近年在政府大力推地下,私樓供應持續增加。差估署最新數據顯示,五月份私樓落成量達二千四百四十一伙,創近十一個月新高,按月更急增三點六倍,反映私樓有加快落成迹象,預計下半年將有更多新盤入伙。在供應預期增加下,發展商除投地入標審慎外,新盤開價亦貼近二手市,更提供超高成數按揭促銷,市場甚至預料會爆發減價戰。

無可否認,當經濟疲弱、市場供應急增、以至政府撤辣無望下,樓市殊難樂觀。一般而言,市場一旦形成大趨勢,過程之中難免會有反覆,而近期樓市暢旺,恐怕僅屬於下行周期中的小反彈,難以扭轉跌勢,現時入市還須慎之又慎,以免墮入「死貓彈」陷阱之中!