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地產新聞
十大屋苑交投近期新高
(文匯報) 2016年7月11日
英國脫歐令美國加息預期降溫,低息環境利好置業,上周末二手交投市場迅速回暖,各大地產代理商交投量紛紛上升,錄得佳績。利嘉閣錄得16宗十大屋苑二手成交,創復活節假後的15周新高,亦較上周末上升78%;美聯錄得15宗成交,創自5月初周末以來兩個月新高;中原地產錄得13宗成交,按周升30%,連升兩周,成交量創7周新高;香港置業錄得12宗成交,較前一周升近倍半。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場聚焦脫歐逼使美國延緩加息步伐,令低息環境有望持續,部分新盤收票反應理想,樓市氣氛明顯好轉,帶動十大屋苑周末成交回升,料小陽春現象將於季內持續。而目前市況好轉,買家觀望情緒逐步消散,紛紛尋覓置業機會,預期隨着新盤陸續開售,發展商將繼續以「貨如輪轉」的銷售策略推盤,有助購買力進一步釋放,帶動二手市況。

新都城兩房戶446萬沽

部分業主見市況好轉,叫價態度開始轉為強硬。美聯物業新都城一期分行區域經理黃少明表示,有些業主認為現時是套現良機,故採取「到價即走」的放盤策略。該行剛促成的新都城二期7座低層C室兩房戶成交,實用面積約363方呎,業主放盤後即日獲買家睇樓,隨即減價14萬元後同日獲區內上車客承接,成交價446萬元,折合實用呎價12,287元,建築呎價8,660元,屬市價成交。原業主於2006年2月以約157萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約289萬元,物業升值約184%。

此外,新盤推售會令周邊地區的二手成交持續受壓。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分行經理梁植霖表示,鄰區有新盤推售,美孚新邨成交受到影響,上周末屋苑只錄得1宗成交。成交單位為百老匯街20號中層A室,實用面積918方呎,3房套房間隔有裝修,屬高質素放盤。業主叫價960萬元,最終減至920萬元將單位易手,折合平均實用呎價10,022元,較市價稍低2%。原業主持貨7年,賬面獲利470萬元,單位升值約1倍。