主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8387
地產新聞
樓市五節棍之上半年樓市成交慘情
(林木地) 2016年7月9日
第一棍:上半年樓市成交慘情

今年頭半年樓市成交量慘情,首六個月交易量按年少近四成,為近二十幾年有紀錄以來最少,仲淡過沙士年,市場估計下半年乘英國脫歐消息,叫做有希望令資金流入香港避險,可以刺激番個市咁話。

《太公報》報導,上半年註冊量,首度不足三萬宗。樓市交投低迷,據統計上半年整體物業註冊量僅26571宗,按年下跌39.1%,是有紀錄以來首次不足三萬宗,比2003年上半年「沙士」打擊期間還要少,創近26年以來的半年新低。

據物業市場資料顯示,金額方面上半年錄1894.9億元,較去年同期下跌約39.2%,為近七年半低位。另外,6月整體樓宇買賣共6033宗,按月輕微回落0.5%。

第二棍:鋪王出手撈銀主豪盤

大型豪宅銀主盤有買家,天匯同南灣大廈三按銀主盤售出後,鋪王波叔出手,斥七千幾萬買入淺水灣麗景園銀主樓,看來靚貨無論好市壞市多人爭。

《中產報》講,近日市場錄得多宗大額銀主盤成交,當中南區一個月內更連環售出3個銀主盤,其中以即場競投方式售出的淺水灣麗景園銀主盤成交金額為最高,屬區內近年最大宗銀主盤,成交價更高達7038萬元。

是次成交的銀主盤為淺水灣麗景園3座中層36號室,實用面積2576方呎,屬屋苑面積最大的單位,原業主於2008年以約4302.5萬元購入單位,至今年5月淪為銀主盤,並於在中環中銀大廈採取即場競投方式發售,消息指,該銀主盤獲4組買家爭相競投,最後以7038萬元連車位售出,呎價為27321元,落實購入買家為資深投資者鄧成波及相關人士。

第三棍:富豪重手捐元朗地

富豪興起關注弱勢社群,早輪超人話願意加利得稅後,今次新地更身體力行,捐出元朗地予聖公會起綜合大樓,可見社會分化,有錢人亦出錢出力為社會紓困也。

《阿爺報》話,新地捐地萬呎建服務大樓。經過一年的商討,新地落實向香港聖公會捐出鄰近元朗西鐵站一幅逾萬平方呎地皮,用作興建一座樓高19層的綜合服務大樓,並於昨日簽約。服務大樓將集合特殊幼兒中心、護理安老院、青年宿舍及教堂於一身,前兩者都會應用機械人來服務需要照顧人士。聖公會福利協會預計項目建築費約3億元,會向相關政府部門申請撥款興建。

第四棍:超人食正內地牛市

香港賣樓由新地領先,不過,超人內地盤旺場到不得了,上海及北京半年賣出七十幾億樓,食正內地樓市牛市也。

《太公報》指出,長實京滬半年賣1200伙套75億。長實地產(01113)上半年內地樓盤銷情火熱,京滬三項目期內共賣近1200伙,總套現約75億元人民幣。發展商乘勝追擊,鐵定加快部署下半年推售策略,滬兩盤最後一期單位籌備第三季出擊,京盤首批公寓計劃第四季亮相。

第五棍:鋪市有排未見起色

鋪位市場低迷,有商場迷你鋪轉手輸鋪勁之外,又有大行預測,中區鋪位租金見頂回落,零售業不景,看來鋪市未見起色。

《香港雙報》指出,戴德梁行預測,中環舖租見頂。零售市道轉弱,進一步衝擊本港實體經濟。戴德梁行商業及商舖部主管林應年昨日指,今季首季中式餐館收益按年下跌0.5%,情況為過去6年來首見,同時中環樓上舖食肆租金,亦於第二季出現按季回落0.1%,估計租戶因應收入下跌放慢擴張步伐下,下半年中環食肆租金或見頂、甚至出現回落的情況。