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地產新聞
二手屋苑頻現破頂價成交
(文匯報) 2016年7月9日
英國脫歐或導致美國減慢加息速度,資金有流入本港樓市趨勢,業主心雄叫價轉硬,部分成交更出現準買家爭崩頭搶盤,甚至出現破頂價。

三組客爭帝庭軒高見412萬

美聯物業周志強表示,粉嶺帝庭軒一個419實呎兩房戶,單位同時獲3組客戶爭購,原業主即時反價,成功以412萬元易手,創屋苑今年同類型單位新高價,而下一間低層放盤叫價已為425萬元。

剛成交的帝庭軒單位為1座高層H室,實用面積約為419方呎,原業主見多人搶購,故採價高者得策略,反價5萬元,由於買家有自住需要,加上睇樓已有3個多月,見樓價回升積極洽購,議價後以約412萬元成交,實用呎價約為9,833元。原業主12年8月以約287萬元購入物業,是次轉售賬面獲利約125萬元,物業升值約44%。

南豐廣場中層589萬易手

將軍澳南豐廣場一個3房戶,儘管單位「無樓睇」,仍吸引2組有興趣客戶爭購,一度獲追價9萬元,並最終以約589萬元易手。美聯物業林振聲表示,該單位為南豐廣場2座中層F室,實用面積約607方呎,屬3房間隔,因屬屋苑3房平價之選,「無樓睇」仍獲2組客戶競爭,並由約580萬元追價至589萬元沽出,實用呎價約9,703元。新買家為同區換樓客。

天水圍天盛苑錄得一宗破頂價的個案。祥益地產黃肇雯表示,單位為B座高層13室,實用面積535方呎,兩房兩廳,日前原業主放盤不足1個月獲區外準新婚首置客垂青。該買家為「白居二」中籤者,成交金額創屋苑同類型單位的新高紀錄。

愉景新城呎價重上萬一

荃灣愉景新城亦錄得一宗分層單位呎價新高成交。中原地產劉智佳表示,該單位為第5座中層B室,實用面積470方呎,2房向東南,成交價518萬元,實用呎價11,021元,呎價重上1.1萬元水平,創屋苑分層單位今年呎價新高,買家為用家。

馬灣珀麗灣第5座中層E室,實用面積594方呎,兩房間隔,屬屋苑海景樓王,成交價626萬元,實用呎價約10,539元,呎價創屋苑兩房戶今年新高。

馬鞍山迎濤灣A座中層E室,實用面積487方呎,兩房間隔,以525萬元易手,實用面積呎價10,780元,造價輕微高市價3%。世紀21奇豐物業梁榮貴稱,原業主於2013年7月以435萬元購入物業作投資收租,近期物業滿三年SSD期後才以550萬元放售,經議價後減價25萬沽出。業主持貨逾3年至今將物業轉手,賬面獲利90萬元離場,單位升值約21%。