主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7583
地產新聞
銀主盤苦主 多細企老闆
(東方) 2016年7月8日
樓市淡,銀主盤至今按年增近一倍,惟金管局資料顯示拖欠比率僅0.04%,有物業拍賣負責人解釋,銀主盤主要來源為中小企老闆抵押貸款物業,而非銀行住宅按揭斷供個案,料今年來自中小企貸款的銀主盤會持續增加。銀行家指,即使負資產再大升,銀行亦不會輕易追收貸款,反而會積極與客戶重組,以免壞帳激增。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,該公司四至五月每月新增約40間銀主盤,扣除去貨量後,五月底的銀主盤積存量約120間,較去年倍升,而新湧現的銀主盤,約七成屬於公司客,即中小企面對營商環境轉差出現貸款違約被收樓,去年九月起的銀主盤樓價主要介乎1,000萬至3,000萬元,屬於中小企老闆普遍擁有的物業層級。

三成銀主盤來自財仔

曾傑俊預期未來營商環境仍然惡劣,估計每月會新增40間銀主盤,主要是中小企的抵押物業,料今年底積存量將增至200間。他指出,餘下三成銀主盤則來自財務公司,涉及二按或以上等的個人物業,又解釋過去樓價上升,打工仔購買的細價樓普遍帳面有賺,理論上不會出現斷供。

個人斷供個案屬少數

根據金管局數據,五月底香港銀行體系的個人住宅物業按揭總額達1.08萬億元,儘管反映斷供情況的拖欠三個月或以上比率有上升跡象,亦僅由一三年初0.01%微升至今年五月的0.04%,以按揭總額為基礎推算,約為4.32億元,較○一年四月的高峰期1.43%相比仍屬低位。

銀行家引述內部研究數據指,負資產的歷史高位則在○三年六月高達10.5萬宗,當時銀主盤升至歷史高峰逾4,800宗水平。今年隨着樓價下跌,負資產在首季末回升至1,432宗。

銀行:不輕易Call Loan

銀行界普遍指出,銀行不會因為經濟下滑及負資產等問題,而輕易向客戶追收按揭貸款(Call Loan),一來涉及民生問題,二來若客戶因此而違約,銀行反而需要收樓及面對壞帳。

回顧九八年金融危機至○三年沙士期間,銀行界人士稱,有不少銀行積極與客戶重組按揭,包括延長按揭年期及減按息,甚至容許個別還款有困難的借款人還息不還本,以免跌入違約斷供之列。所以拖欠按揭及銀主盤的個案,遠低於負資產水平。