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地產新聞
區內蚊型單位不「價細」
(文匯報) 2016年7月8日
長沙灣以至深水埗近年出現不少蚊型上車盤。2014年11月恒基推售曉悅,最細單位193方呎,折實入場269萬元,呎價1.39萬元。惟至上月該盤一個1房戶便以536.5萬元成交,呎價17,000元。

去年10月派盈推售青薈首批38伙,面積226方呎至339方呎,售價由332.8萬起,呎價12,767元至17,885元,其後加推30伙,折實平均呎價已升到1.48萬元。到今年1月,香港小輪推售深水埗海柏匯,首批平均呎價14,790元,與同區二手相若,最細單位面積204方呎,折實入場296.7萬元。

相比之下,長沙灣尚都276方呎開放式單位即供折實入場358萬元,呎價12,974元,若用一二按90%計,首期只要35.81萬元。年輕人要在市區「上車」是不錯選擇。

況且,區內單幢盤租金回報不俗,一般開放式至1房戶實用呎租約55至60餘元,而2房戶實用呎租約45至50餘元。

放租愈細愈貴

新入伙盤曉悅有高層D室開放式單位,面積193方呎,以約1.2萬元租出,呎租62元;而樓齡一年的曉珀,有中層C室月租2.25萬元,按面積475方呎計,呎租47元。故不少代理預期投資者將蠢蠢欲動。