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地產新聞
中小財團料吼白石角地
(文匯報) 2016年7月7日
大埔白石角科研路住宅地及葵涌大連排道商業地將於本周五截標。科研路住宅地市場估值約14億元至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400元至3,800元, 美聯測量師行董事林子彬最新表示,項目規模較細,投資成本及風險較低,且為白石角最後一幅住宅用地,料尤受中小型發展商垂青。

科研路住宅地佔地約114,594方呎,可建樓面約412,530方呎,預料日後可發展中密度分層住宅。林子彬指出,早前區內地皮入標反應不俗,預計是次地皮亦會受發展商垂青,入標量料可錄得約雙位數字水平。而且是次地皮估計可與毗鄰售出的地皮合併發展,相信早前投得毗鄰地皮的發展商出價意慾會較高及較進取。

大連排道商地估值6.7億

至於葵涌大連排道商業地皮亦於同日截標,項目前身為大連排道熟食市場,對面為九龍貿易中心。地盤面積約13,001方呎,可建樓面約123,506方呎,市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元,每呎樓面地價由4,500元至5,500元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,由於葵涌區正在改造中,料吸引各發展商興趣,如部分有協同效應的發展商有興趣,中標價或會更高,估計項目會長期收租持有居多,日後如散賣每呎約1萬元水平。林子彬亦指,葵涌早前有另一幅商貿地皮以高於市場預期價成交,顯示區內商業地皮有一定需求,預料是次截標反應亦理想。