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地產新聞
公屋銀主盤搶高22%
(東方) 2016年7月6日
市場普遍預計今年內香港難加息,用家擔心樓價或掉頭向上,紛撲出搶盤。昨日一私人拍賣行拍出5項銀主盤及法院令住宅,當中以公屋被搶高幅度最大,黃大仙下邨龍康樓中層銀主盤,獲6組買家爭相競投,終售318萬元,較開價高22%,更較估值高18萬元。而大埔富亨邨法院令單位亦搶高16%售出。

環亞拍賣昨推拍多項公屋單位,黃大仙下邨龍康樓15座中層08室銀主盤,實用面積377方呎,自由市場開價260萬元,吸引共11組買家到場登記,終獲6組買家承價達16口,以318萬元沽出,呎價8,435元,較估值300萬元,高約6%。該行拍賣師曾傑俊稱,近月樓價走勢平穩,增強市民入市信心,加上黃大仙下邨自由市場放盤一向缺盤,吸引6組買家承價競投,當中不乏年輕上車買家。

另外,大埔公屋富亨邨6座低層9室法院令無契單位,實用面積約485方呎,自由市場開價250萬元,獲承價12口,以290萬元拍出,低市價約16%。元朗朗屏邨8座低層46室銀主盤,實用面積約366方呎,第二市場開價108萬元,以125萬元拍出,低市價僅約4%。

銀湖即場翻拍貴15%

至於馬鞍山私樓銀湖‧天峰,其中6座中層A室銀主盤,實用面積約1,564方呎,開價1,540萬元,獲承價至1,740萬元被收回,隨後再即場翻拍,終以1,770萬元拍出,高開價約15%,仍低市價約6%。

資料顯示,將軍澳居屋顯明苑高層11室,屬無契物業,第二市場開價86.3萬元推出拍賣,自由市場開價則為145萬元。世紀21蔡蓓稱,馬鞍山近日連錄6至7宗居屋買賣,富輝花園1座中層A室,減價20萬元,自由市場售390萬元,實用呎價9,049元,低市價10%。該行程子健稱,同屋苑2座高層B室,自由市場價剛售440萬元。

藍田兩公屋月中拍賣

中原楊文傑稱,同區私樓樓價上升,買家轉投鰂魚涌居屋康山花園,屋苑連錄2宗買賣,包括4座高層D室,放盤一周,減價22萬元後,自由市場售598萬元,實用呎價12,355元;另2座高層F室,綠表價售540萬元。

美聯指出,據土地註冊處數字,上半年整體物業註冊量合共錄26,571宗,按年跌39%,創近廿六年新低;而上半年成交金額錄1,849.9億元,按年亦跌39%。

環亞拍賣本月中推拍公屋藍田邨德禮樓中層09室及11室兩項法院令物業,實用面積均為351方呎,暫未開價。土地註冊處資料顯示,上述兩公屋物業由同一業主於○○年同以15.58萬元購入,業主○二年至一五年間曾向財務機構貸款超過10次,合共逾177萬元。曾傑俊估計,該業主持有兩間公屋,料與早年舊區遷拆獲政府分配有關。