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地產新聞
「吸納不良」 寫字樓租金或挫
(文匯報) 2016年7月6日
太古坊150億元重建計劃上馬,顯示太古對前景的信心。然而,業界估計,環球經濟不明朗,加上受非核心區「吸納不良」,本港寫字樓租金增長將進入尾聲,明年或有逾二成跌幅。

九龍租金走低

戴德梁行昨日發佈上季商廈及舖位租務市場回顧時預料,下半年本港寫字樓租金企穩,有望以溫和水平再添輕微升幅,唯全球經濟環境再添不明朗因素,仍須觀望。上季度甲級寫字樓租金平穩,整體加權按季錄得0.4%上升,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,中區發展最優,但仍面臨見頂;九龍東、九龍其他區域因大量供應而租金走低,料按年跌3至3.5%。目前本港甲廈面臨「吸納不良」,第二季吸納量總和為負77,746方呎,推高待租率,令到業主亦難再加租。

至於世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平亦稱,寫字樓租金增長將進入尾聲,料在未來供應增加下,明年起租金將逐步回落,料幅度將介乎20%至25%。

該行報告指,受非核心區出現更多大型樓面待租拖累,次季整體淨吸納量轉正為負(負31萬方呎),為2009年第一季以來表現最差一季。寫字樓整體空置率亦由3.5%升至4.2%,為2015年首季以來最高;雖然上半年租金錄得升幅,不過次季平均寫字樓租金微跌0.1%,為2014年以來首個下跌季度。