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地產新聞
住宅半年登記衰過沙士
(文匯報) 2016年7月6日
住宅交投持續膠着,交投量繼續尋底。據土地註冊處昨日公佈數據,6月整體住宅買賣(不包括綠表市場成交)登記錄4,620宗,按年跌兩成;涉及登記金額總值326億元,按年跌24.6%。業界統計顯示,上半年整體住宅登記僅19,921宗,創有記錄以來近21年新低,情況遜於「沙士」時期。

住宅登記上季表現活躍

土地註冊處公佈,上月整體物業(包括住宅、工商舖物業、車位及其他等物業)登記共6,033宗,按月跌0.5%,按年同期跌24.5%;期內登記金額共397億元,按月跌18.5%,按年跌33.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,發展商積極推盤,多個新盤正在部署出售,工廈亦緊接有拆售項目,預計將會推高7月登記數字。

當中,單計住宅登記於6月錄4,620宗,按月上升0.7%,創下11個按月新高,宗數連續3個月徘徊於4,500宗水平,市況平穩活躍。註冊金額326億元,按月跌20.3%,主要因為5月以推售中細價盤為主。

按半年方面,今年上半年錄19,921宗,按半年度跌16%,並創下自1996年有紀錄以來的歷史新低。金額錄1,526.9億元,按半年度跌16.2%,創自2013年下半年1,432.3億元後兩年半新低。

而綜合美聯物業的統計及土地註冊處資料顯示,上半年整體物業註冊量合共錄26,571宗,比起去年上半年43,636宗跌約39.1%,為1991年有紀錄以來首次不足3萬宗水平,創近26年最差半年。期內涉及登記金額1,894.9億元,較去年同期3,115億元跌約39.2%,為7年半低位。

回顧上半年註冊量數據,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,期內一手私樓註冊量共錄5,616宗,較去年上半年下跌約35.5%,為近2年半最少;涉及註冊金額約680.6億元,按年則跌約19.6%,亦為2年新低。二手住宅交投持續疲弱,上半年二手住宅註冊登記僅錄15,575宗,平均每月僅錄不足2,600宗,較去年上半年下挫約36.4%,比起受「沙士」打擊的2003年低位上半年18,900宗更少,創自1996年有紀錄的近21年半年新低。期內涉及登記金額則錄859億元,較去年上半年插水達42.7%,創7年半低位。

利嘉閣料下半年一手飆

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮指出,下半年港九新界三區均有矚目新盤蓄勢待發,不乏逾千伙的市區大盤,預期下半年一手住宅登記量有機會挑戰8,000宗的水平,較上半年回升近38%,超越去年下半年的水平,預計下半年每月平均逾1,300宗一手登記。