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地產新聞
房委會擬推安老逆按揭
(東方) 2016年7月5日
今年財政預算案建議,將按揭證券公司旗下安老按揭計劃,擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋。房委會資助房屋小組本周五(八日)開會,據了解除了討論公屋加租,亦會討論相關「安老逆按揭」細節。消息指,房委會建議只限年滿六十歲以上的資助出售房屋業主才可參與計劃,較參與計劃的私樓業主須為五十五歲或以上的門檻為高,以確保與房委會相關長者房屋政策一致;另亦建議給予「劃一批准」,容許安老按揭計劃下所有參與銀行與業主訂立安老按揭,但業主需先解除原有按揭,令房委會毋須為該單位承受按揭還款風險。如建議獲通過,料今年十月可推出計劃。

房委會現時只容許在突發情況下,如支付殮葬費、贍養費和破產時在居屋未補價時再按揭。據悉,房委會認為安老按揭計劃旨在改善長者生活質素,讓他們安享晚年,認為容許資助出售房屋的年長業主參與安老按揭計劃,做法合適,但強調不會放寬其他加按個案批核安排,以免變成為業主的生財工具。消息又指,房委會不會審查申請者財務狀況,最高貸款額由銀行估價。出售單位需為樓齡五十年或以下,超過五十年將要提交驗樓報告,費用由借款人承擔。借款人可選擇於十年、十五年、廿年或終身每月收取年金,年金款額視乎領取年期及樓宇價值等因素,但終身毋須還款,成功申請貸款需付一千元手續費。

擴至未補地價資助出售房屋

現時未補地價的資助出售單位共約有四十萬個,包括廿五萬個居屋、十二萬八千個出售公屋,以及房協出售的單位,但當局未有統計由長者業主擁有的單位數量。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出,逆按揭在香港發展緩慢,相信與中國人多希望將物業留給子女傳統想法有關,故未能估計套用在居屋業主的受歡迎程度。他續說,以往曾探討是否容許未補地價居屋分租的可行性,但由於房委會擁有三成業權,實際不可行,逆按揭提供彈性予業主,亦活化居屋資源。對於樓價下跌會間接令貸款減少,會否影響申請反應,黃認為長者未必「借到盡」,「大部分個案都係按揭做到估價嘅兩成,希望到時百年歸老,子女都可以還得番貸款。」