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地產新聞
二手市乍旺5異象
(東方) 2016年7月5日
今年香港加息機會不大,買家恐錯失上車良機,搶入市「谷起」二手市,市場重現五大乍升異象:先是交投急增,粉嶺上車屋苑周末兩日錄至少13宗買賣,為半年首見;另荃灣爵悅庭出現心急買家排隊睇樓;新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價一周亦升價逾10萬元,重上360萬元;將軍澳綠表居屋富康花園現反價10萬元沽;最後上車盤源大減,屯門區叫價350萬元或以下私樓放盤急跌12%,連升十個月首見回落。

六福行黎樹森稱,上車客見加息機會減少,即加快入市,粉嶺二手屋苑過去周末兩日錄至少13宗買賣,為近半年最多,牽晴間及花都廣場單日均連錄3宗買賣,牽晴間5座中層B室,以435萬元沽,創今年新高,較上月高位再高20萬元,實用呎價10,164元。

嘉湖兩房重上360萬

代理稱,爵悅庭本月錄至少3宗買賣,東爵軒中層C室業主盤叫價510萬元放售,開門睇樓時吸引大批準買家輪候,最高峰時有4至5組準買家於管理處等睇樓,每組輪候約10分鐘,終以509萬元售,實用呎價10,970元。

樓價續回升。祥益指,天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價重上360萬元,景湖居14座中層F室以360萬元轉手,實用呎價約8,145元,成交獲銀行估足價。據悉上周同類樓價仍未達350萬元。

將軍澳周末兩日錄約20宗二手買賣。中原伍錦基稱,同區居屋富康花園1座高層E室反價10萬元,綠表售360萬元,實用呎價7,438元。

據房委會資料,六月公屋及居屋市場暫錄160宗成交,較上月同期少18宗或約10.1%。世紀21富山稱,黃大仙居屋瓊山苑A座高層銀主盤以351萬元沽,較開價高14%,實用呎價8,478元。

屯門細價放盤縮12%

盤源大減是樓價回升原因,祥益稱,屯門區叫價350萬元或以下私樓放盤現僅餘344個,較六月初少12%,連升十個月首見回落;另叫價300萬元或以下私樓放盤,較六月初少4.2%至161個,亦是連升十個月首見回落。

港島方面,美聯稱,鰂魚涌太古城本月已錄3宗買賣,寶山閣低層A室售845萬元。上車盤亦被搶,代理指同區南豐新邨8座極低層三房戶,無樓睇仍售560萬元,實用呎價1.09萬元。

消息稱,同區華蘭花園翠蘭閣極低層戶,傳由拍賣行僅以450萬元售出,屬一三年價,未計辣招稅,持貨不足三年帳面已蝕13萬元。