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地產新聞
新盤沽壓重 搶客靠優惠
(文匯報) 2016年7月5日
港府的調控措施仍約束着二手交投,反觀發展商以貼市開價及高成數按揭作招徠,令新盤持續搶佔市場焦點。代理業界普遍預計,下半年一手成交量仍在,整體成交比重會持續上升。

一手料「旺丁難旺財」

利嘉閣地產總裁廖偉強日前稱,脫歐公投結果令環球市場滿佈陰霾,導致本港這個外向型的經濟及股市後向皆乏善可陳,料下半年本港樓市「旺丁難旺財」。

該行早前指出,由於上半年新盤推售進度緩慢,加上積存不少貨尾,發展商下半年銷售壓力將更大,估計開價難以進取,並須提供更多優惠及折扣,樓價仍有下調壓力。下半年新盤銷售料有8,000宗,較上半年顯著增長逾三成,全年一手登記料近1.4萬宗。

二手方面,交投低落的市況料將延續,面對新盤以貼市價競爭,下半年二手樓只能在低基數下略有回升,升幅將不及一手凌厲。預測下半年二手住宅交投量約1.8萬宗,較上半年的1.56萬宗升15%。全年二手登記料不足3.4萬宗,再挑戰歷史新低。

整體註冊量創26年新低

回顧上半年,住宅交投表現持續淡靜。據港置最新統計,截至6月28日,上半年整體住宅註冊量暫錄得25,872宗,按半年比較下跌約20.5%,按年同期比較則大跌逾四成,整體住宅註冊量創26年有紀錄以來新低。當中,上半年截至6月28日一手登記量錄得約5,382宗,環比急跌逾33%,為3年新低;涉及登記金額約664.6億元,環比跌約14%。由於註冊量跌幅遠超金額跌幅,平均每宗一手私樓金額升約28.8%至1,235萬元,數字同時為2011年下半年後新高。

至於二手登記方面,上半年截至6月28日暫錄得15,217宗,環比跌約7.2%,創1996年以來新低;涉及登記金額共約840.18億元,環比跌約20%。