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地產新聞
世宙123%按揭到期取消
(文匯報) 2016年7月5日
尚都或下周售 最平400萬有找

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘,實習記者 盧海濤、馬迪帆)金管局明言關注發展商推出高成數按揭下,長實上月底突為元朗世宙推出樓價123%按揭計劃至前天到期,發展商昨日隨即修訂價單,將此刪去。換言之,該超高成數按揭只出現9日。另一邊廂,長沙灣尚都有機會下周日推售,百利保執行董事兼首席營運官范統昨亦表示,高成數按揭為「樓市毒藥」,該盤不會提供。

世宙為指定3房戶推出樓價123%按揭計劃,於6月25日至本月3日生效期間,只售出7伙三房戶。該盤昨亦公佈銷售安排,於本周五以先到先得發售5伙,刪去相關按揭計劃。

回顧上月20日,金管局高調不點名批評新地為元朗PARK YOHO Venezia 推出120%高成數按揭後,長實翌日卻突為世宙指定3房戶推出123%按揭對撼該盤。相反,香港小輪在當天公佈停止為長沙灣海柏匯提供85%及90%一按,6月25日起生效,成為首個主動停止提供高成數一按樓盤,引發市場熱烈討論。

范統批高成數按揭「毒藥」

其他發展商方面,范統昨日表明,長沙灣尚都最快本周四開價,部分單位售價會低於400萬元,有機會下周日推售,連按保亦能夠承造九成按揭,但不會設大手優先或者大手折扣,每人最多購買2伙,亦不會有高成數按揭,因為高成數按揭為「樓市毒藥」。

尚都由百利保、富豪酒店及市建局合作發展,共有157伙。范統指,首張價單共有50伙,將包括開放式至兩房戶,周五開放示範單位予公眾參觀。

雷霆:「免供期」是緩衝期

至於率先提供高成數按揭的元朗PARK YOHO Venezia,新地副董事總經理雷霆昨表示,視乎收票情況,本周後期或加推單位,料本周末會進行第三輪銷售。發展商昨亦開放向東的第2B座12樓A和D裝修示範單位。

對於集團早前推出高達樓價120%一手按揭,他解釋,目的是要幫助有穩定收入的舊樓業主換樓,當中的「免供期」只是緩衝期, 讓買家有足夠時間放售舊樓,因此認為不屬高成數按揭。

何文田山畔一按延3年

永泰及南豐旗下紅磡何文田山畔昨日開放第2座29樓A室予傳媒參觀,單位面積1,313方呎,屬四房間隔。永泰銷售總監顏景鳳表示,單位有機會招標發售,每方呎意向價約4萬元、售價逾5,200萬元。該盤自上月16日至今沽出12伙,套現逾2億元,平均呎價2.45萬元。發展商日前修訂價單,延長貸款計劃。原計劃為貸款額最高八成,首3年可「供息不供本」,首年利率1.88%、次年2.28%、第3年2.68%。方案調整後延長3年,在延伸的第4年至第6年,利率將為最優惠利率(P=5%),買方需於延伸期開始前後各12個月內各償還樓價10%、即兩年合共20%,其餘本金則需於延伸期屆滿前償還。計劃只適用於三房及四房戶型。

被問及金管局關注有發展商推出高成數按揭,顏景鳳認為,留意到其他發展商為求幫客上車推出有關方案,並以貼市價開售,認為這對發展商及買方都是雙贏。

此外,新世界於旺角SKYPARK昨推售新一批20伙開放式戶,連同其他在銷售單位,昨日售出8伙。至於嘉里於屯門滿名山於本周五發售15伙加推單位。