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地產新聞
美聯高層蝕售天巒
(文匯報) 2016年7月5日
上水天巒被形容為豪宅重災區不無道理,就連老練投資者亦難倖免損手離場。昨天消息指,由美聯新界區董事張子存等持有的天巒一間單號屋易手,賬面損手逾206萬元,連同使費估計需蝕逾「3球」(300萬元)。

持貨6年料蝕逾「3球」

消息指,天巒1期蒙特勒大道單號屋,實用面積1,592方呎,新近以1,980萬元成交,折合呎價12,437元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年斥資2,208.93萬元買入,及後成交價調整為2,186.84萬元,迄今轉手,物業賬面貶值206.84萬元或9%。

物業登記於聯盈貿易有限公司名下,據公司註冊處資料顯示,公司董事包括張子存、雷惠德、潘皜民、余卓偉共四人。翻查資料,前三者均為美聯物業高層,而余氏則為前美聯高層,現已離職。

另據房委會資料顯示,大埔富善邨一個低層戶,實用面積490方呎,上月在綠表市場作價115萬元成交,折合呎價2,347元,呎價創下屋苑近4年來新低,僅高於2012年中約2,336元水平。而今年初屋苑一個面積相同的高層戶,就作價240萬元、呎價4,898元成交,事隔數個月樓價插水達52%。

富善邨呎價年內插水52%

中原伍錦基表示,將軍澳富康花園最新錄得1座高層E室,實用面積484方呎,最初在綠表市場開價350萬元,放盤僅數天即反價10萬元易手,成交價360萬元,折合呎價7,438元。原業主於2007年於綠表市場僅以88萬元購入上址,轉手賬面大幅升值3倍。同類單位今年2月綠表成交價為338萬元。