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地產新聞
樓市五節棍之英脫歐樓市震得少
(林木地) 2016年7月2日
第一棍:銀行賓架快手搶客

銀行水浸,樓市成交少,為爭取生意,賓架連忙出手,推出不同低息樓按爭客,而家各行業難做,銀行亦回歸基本步爭取賺息口生意,樓按穩陣及有磚頭抵押,適合亂世穩收策略也。

《阿爺報》報導,按戰鬥平息,買家借到盡,貸足七成以上創新高,81%人?30年長命債。今年以來,本港樓市交投疲弱,再加上發展商亦透過旗下財務公司承造按揭,令各銀行之間的按揭戰愈演愈烈。昨日美聯集團旗下經絡按揭,以及中原按揭不約而同推出超低息按揭計劃,兩者的全期息率均低至HIBOR+1.5%,實際按息約1.76%(最新1個月拆息約0.256厘),估計屬目前最低的按揭計劃。但值得留意的是,5月借七成以上的高成數按揭比率達45%,為2008年至今紀錄新高,銀行按揭戰或催生更多高成數按揭出現。

第二棍:大量供應賤賣地

呢個政府大量賣地,唔論平貴最緊要做大供應,地價越賣越平,來季又話決心推多地,又制造執平貨低地價效應。

《小超報》話,賣地表供應10季最多,增七住宅地,涉4760單位。英國脫歐增添本港樓市前景的不明朗因素,惟港府推地力度未有「手軟」,本財政年度第二季度(2016年7至9月)將推出8幅住宅地,提供4840個單位;其中來自賣地表的住宅地皮有7幅,可提供4760伙,屬於2014年1至3月以來的近10季新高。

發展局局長陳茂波認為,英國脫歐對本港樓市的影響不大,重申政府有決心持續和穩定地增加土地供應,有信心達成全年可建單位1.8萬伙的目標。業界普遍預計,發展商未來入標時出價將下調,料地價會再跌20%至25%。

第三棍:住宅價好淡爭持

今年樓價上上落落,最新樓價指數有掉頭升兩個月,不過近排計落仲係跌多升少,下半年或會好淡爭持,樓價有機企定定咁話。

《文人報》指出,差估署樓價指數連彈兩月,豪宅續跑贏細價樓按月升1.28%。樓價踏入次季有反彈之勢,差餉物業估價署報告稱,5月整體私宅售價指數最新報275.5點,相對4月錄得的273.5點按月升0.73%,連升兩個月,累積升幅1.4%;惟相對去年9 月樓市高峰期錄得的306.1 點,仍跌10%,而5 月指數約重返2014年11月、即1年半前水平。可留意的是,實用1722方呎以上豪宅,5月售價指數按月升1.28%,相對去年9月高位跌7.79%,跌幅較細單位小。不過,業界對下半年樓市走勢莫衷一是,既有分析指樓價將重上升軌,亦有認為新盤供應龐大,樓價勢將受壓。

第四棍:市淡物以罕為貴

物以罕為貴,在一片樓市蟹貨聲中,居然有頂樓甲廈每呎三皮幾沽出,打破最高呎價紀錄,呢期山頂豪宅同中環寫字樓可謂淡市奇葩。

《搵銀報》講,中環中心頂層,呎價3.78萬新高。本港商廈買賣未有受英國脫歐影響,消息指,中環中心頂層79樓,以約5億元易手,平均呎價達3.78萬元,創本港甲廈呎價新高紀錄。

市場消息指,中環中心頂層易手,物業79樓全層面積約13,213平方呎,涉資達5億元,平均呎價約37,841元。按此成交呎價計,打破去年灣仔萬通大廈3.6萬元呎,成為本港最貴商廈呎價成交。

第五棍:英脫歐樓市震得少

脫歐股市震一兩日,投資市場立刻回復平靜,連本港樓市都好冷靜,睇來壞消息反應唔係咁大,大難不死,必有後福。

《免費報》講,脫歐無阻銷售,市區新界盤齊發。多間發展商認為脫歐對樓市影響不大,新盤下半年陸續排隊應市。由百利保(617)、富豪酒店(078)及市建局合作發展的長沙灣單幢「尚都」最快下月中開售,項目涉157伙,下周初開放示範單位,周中開價;新地(016)錦田北“PARKYOHO Venezia”則開售80伙,大手客將獲優先揀樓。