樓市走下坡，未有動搖政府推地增供應的決心。政府剛公布下季賣地計劃，七至九月份將推7幅住宅地，涉4,760伙，創近十季最多，地皮總樓面料逾339萬方呎，當中東九龍啟德及觀塘地佔逾四成樓面，該區勢成焦點，該7幅地估值近220億元。市場料地區供應較多的地皮，發展商出價將更保守。
啟德觀塘地樓面佔40%
發展局局長陳茂波稱，下季以招標形式推售7幅住宅地，可供興建4,760伙，分布元朗、九龍筆架山、沙田、啟德、觀塘及屯門，包括原納入上一個財政年度的屯門青霞里住宅地，該地因技術原因延遲招標，其中兩年首見推地的啟德，以及觀塘地提供共約148萬方呎樓面，佔整體逾四成。
黃竹坑啟德推商業地
資料顯示，下季來自政府土地的可供興建4,760伙，較上季預計推地數字多160伙，創近十季單位新高。另下季計劃推出一個市區重建局項目，提供約80伙，即下季推出住宅供應共約4,840伙。商業供應方面，下季將推啟德第1E區2號地盤商業地，為該區首推商業地，連同黃竹坑業勤街商貿地共提供逾137.78萬方呎商業樓面。
陳茂波指，本財政年度上半年（四至九月）共推16幅地，可供興建9,580伙，以半年供應目標9,000伙計，暫超出目標逾6%。回顧上一個財政年度，期內批出土地可提供19,870伙，連續兩年超標，並為自一○年按季主動推地以來次高。
提及英國脫歐對香港土地市場影響，他認為現時不宜過早下定論，沒人有水晶球，難料新一季招標情況，但對成績審慎樂觀。
對於流標及地價回落，他指，政府對招標土地會定出一個底價，底價受當時市場環境影響，地價下調幅度較樓價更大，而政府推地較每年供應目標為多，是為有空間遇上變數，亦可維持穩定供應。
至於地皮司法覆核情況，有4宗個案申請人已主動撤回申請，部分亦有良好進展，他重申政府會全力以赴供應土地，若有適合土地，會在季內加入賣地計劃。
麗港城即轉賣為租
陳茂波指雙辣招推出後，非港人買港樓比例維持在低水平。據稅務局數據，截至本月二十三日止的12周，非港人買港樓比例僅1.9%。
對於下季賣地計劃，高力國際張翹楚指，推出地皮符預期，只是對僅有一幅啟德住宅地感意外，相信是想先推區內較細土地試水溫，期內有兩幅商業地供應，亦反映政府積極回應商業業主訴求。
另仲量聯行周若瑜稱，香港經濟轉弱，加上英國脫歐影響，料發展商未來數月投地將採觀望態度，尤其新供應較多地區的地皮。
新供應令二手價受壓，近日九龍灣德福花園已連錄呎價低於九千元買賣，料二手交投日後放緩。世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城原有意沽貨屋苑業主即轉賣為租，打算觀望後市再作放盤決定。
利嘉閣總裁廖偉強稱，年初料本港樓價全年跌最多15%屬過分悲觀，料脫歐後，香港將發揮資金避難所作用，料下半年中小型住宅樓價僅再跌2至3%，全年最多跌7%，豪宅全年料僅跌1.5%。
中銀料香港樓市今年會跌一成，中小型單位在經濟下行時沽壓較大，料跌約10至15%。
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