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地產新聞
推7地涉4760伙 十季最多
(東方) 2016年6月30日
樓市走下坡,未有動搖政府推地增供應的決心。政府剛公布下季賣地計劃,七至九月份將推7幅住宅地,涉4,760伙,創近十季最多,地皮總樓面料逾339萬方呎,當中東九龍啟德及觀塘地佔逾四成樓面,該區勢成焦點,該7幅地估值近220億元。市場料地區供應較多的地皮,發展商出價將更保守。

啟德觀塘地樓面佔40%

發展局局長陳茂波稱,下季以招標形式推售7幅住宅地,可供興建4,760伙,分布元朗、九龍筆架山、沙田、啟德、觀塘及屯門,包括原納入上一個財政年度的屯門青霞里住宅地,該地因技術原因延遲招標,其中兩年首見推地的啟德,以及觀塘地提供共約148萬方呎樓面,佔整體逾四成。

黃竹坑啟德推商業地

資料顯示,下季來自政府土地的可供興建4,760伙,較上季預計推地數字多160伙,創近十季單位新高。另下季計劃推出一個市區重建局項目,提供約80伙,即下季推出住宅供應共約4,840伙。商業供應方面,下季將推啟德第1E區2號地盤商業地,為該區首推商業地,連同黃竹坑業勤街商貿地共提供逾137.78萬方呎商業樓面。

陳茂波指,本財政年度上半年(四至九月)共推16幅地,可供興建9,580伙,以半年供應目標9,000伙計,暫超出目標逾6%。回顧上一個財政年度,期內批出土地可提供19,870伙,連續兩年超標,並為自一○年按季主動推地以來次高。

提及英國脫歐對香港土地市場影響,他認為現時不宜過早下定論,沒人有水晶球,難料新一季招標情況,但對成績審慎樂觀。

對於流標及地價回落,他指,政府對招標土地會定出一個底價,底價受當時市場環境影響,地價下調幅度較樓價更大,而政府推地較每年供應目標為多,是為有空間遇上變數,亦可維持穩定供應。

至於地皮司法覆核情況,有4宗個案申請人已主動撤回申請,部分亦有良好進展,他重申政府會全力以赴供應土地,若有適合土地,會在季內加入賣地計劃。

麗港城即轉賣為租

陳茂波指雙辣招推出後,非港人買港樓比例維持在低水平。據稅務局數據,截至本月二十三日止的12周,非港人買港樓比例僅1.9%。

對於下季賣地計劃,高力國際張翹楚指,推出地皮符預期,只是對僅有一幅啟德住宅地感意外,相信是想先推區內較細土地試水溫,期內有兩幅商業地供應,亦反映政府積極回應商業業主訴求。

另仲量聯行周若瑜稱,香港經濟轉弱,加上英國脫歐影響,料發展商未來數月投地將採觀望態度,尤其新供應較多地區的地皮。

新供應令二手價受壓,近日九龍灣德福花園已連錄呎價低於九千元買賣,料二手交投日後放緩。世紀21康聯康向斌稱,茶果嶺麗港城原有意沽貨屋苑業主即轉賣為租,打算觀望後市再作放盤決定。

利嘉閣總裁廖偉強稱,年初料本港樓價全年跌最多15%屬過分悲觀,料脫歐後,香港將發揮資金避難所作用,料下半年中小型住宅樓價僅再跌2至3%,全年最多跌7%,豪宅全年料僅跌1.5%。

中銀料香港樓市今年會跌一成,中小型單位在經濟下行時沽壓較大,料跌約10至15%。