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地產新聞
啟德兩巨無霸登場 估值合近百億
(文匯報) 2016年6月30日
縱觀來季地皮供應,主要分佈於九龍及新界,當中啟德區肩負供應重任,同時提供住宅及商用地各一幅,當中「啟德門廊」商業地最為矚目,測量師估值高達60億元,由於其優越的地理位置,下季或「爭崩頭」。另外,油塘茜發道地皮(即茶果嶺高嶺土礦場用地)(第1期)亦有一幅住宅地住應,提供約1,000伙。

下季7幅住宅地中,有3幅位於九龍區,包括1幅筆架山地、1幅啟德地及1幅觀塘地,其中以啟德區地皮規模較大,並可興建逾63萬方呎樓面,地皮估值28.4億元。要數最貴重則為筆架山龍翔道地皮,因位處傳統豪宅地段,測量師預測每呎樓面地價可達1.4萬元。

黃竹坑啟德各一商貿地

至於商業地方面,下季將推出黃竹坑商貿地,及俗稱「啟德門廊」的啟德第1E區2號商業地,合共提供約12.8萬平米樓面。其中,啟德商業地市場估值高達60億元,為下季度住宅及官地中估值最高。發展局局長陳茂波昨日亦重點介紹這幅地,指地皮未來將興建雙塔式商廈,成為地標,由於地盤位置優越,更鄰近將來啟德站,相信會成為下季發展商的搶奪目標。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,下季商業用地相較本季度只有一幅葵涌地稍多,惟樓面供應多出逾10倍,足以回應市場訴求。

仲量聯行估價部區域董事周若瑜表示,本港經濟轉弱,加上脫歐影響下,資金走向未明,預期發展商於未來數月對投地將採取觀望態度,尤其位處住宅新供應較多的區域內的地皮,發展商出價將更保守。

另有業內人士指,下季度雖然不乏優質住宅地,但亦有不少地皮條件較差,如元朗凹頭(曾流標),以及屯門亦有兩幅土地供應,流標風險仍然存在。