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地產新聞
啟德放寬地積比 理大:可擴至6.7倍
(東方) 2016年6月28日
土木工程拓展署去年向城市規劃委員會申請放寬啟德發展區內二十一幅土地密度,並獲通過。不過理工大學研究團隊發現,進一步放寬地積比率及建築物高度限制,可在不帶來顯著環境變化下,可供應逾十五萬平方米住用總樓面面積及近十二萬平方米非住用總樓面面積,以增加住宅及寫字樓供應。

指不會顯著改變環境

理工大學建築及房地產學系講座教授沈岐平指,啟德發展區是未來土地的重要來源之一。雖然城規會批准放寬區內二十一幅土地的地積比率至五點五倍,但認為仍有進一步放寬空間。他指該系及理大土地測量及地理資訊學系組成研究團隊,花近一年時間,用三維空間分析技術進行研究,發現放寬地積比率至六點七倍及建築物高度至一百五十米,不會對城市天際線、山脊線可視性、日照時間、空氣流通以及大氣溫度帶來顯著變化。

團隊指,研究結果讓有關用地的住用總樓面面積可增加約十五萬六千二百平方米,即提供約二千六百個單位可供逾九千人居住,而非住用總樓面面積則可增加十一萬九千九百平方米。團隊表示,上述報告為初步研究,將進一步研究對交通、建設等影響。建設健康九龍城協會有份支持研究,該會社區建設小組主席何顯明表示,計劃完成整合研究報告後,會把有關建議交予發展局,希望有助改善土地問題。