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地產新聞
按戰鬥平息 買家借到盡
2016年6月28日
貸足七成以上創新高 81%人孭30年長命債

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)今年以來,本港樓市交投疲弱,再加上發展商亦透過旗下財務公司承造按揭,令各銀行之間的按揭戰愈演愈烈。昨日美聯集團旗下經絡按揭,以及中原按揭不約而同推出超低息按揭計劃,兩者的全期息率均低至HIBOR+1.5%,實際按息約1.76%(最新1個月拆息約0.256厘),估計屬目前最低的按揭計劃。但值得留意的是,5月借七成以上的高成數按揭比率達45%,為2008年至今紀錄新高,銀行按揭戰或催生更多高成數按揭出現。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦昨日表示,近年中小型單位的成交越來越多,不少買家在低息環境下,會傾向承造較高的按揭成數,「拎少啲首期出嚟」。他指出,近6年香港的供樓利息都只係一厘多。據金管局與該行統計數據,今年5月的按揭成數分佈中,選用七成以上按揭成數佔比升至近45%的紀錄新高,反映高成數按揭計劃有一定的市場需求。

而上述45%的佔比中,35.1%選用七成至九成按揭成數,9.8%選用九成以上的按揭成數。相對而言選用七成或以下按揭成數佔比跌至55.1%,創紀錄新低。而更令人擔憂的是,5月採用30年按揭的客戶佔比為81.5%,而3月更創出83.3%的歷史新高,反映樓價仍然處於高水平,部分業主要借30年才能通過3厘的壓力測試。

近一成人借九成以上

近月樓市交投轉弱,甚至發展商亦紛紛推出超高成數按揭搶客,各間銀行於按揭市場的生意亦大受影響,按揭戰一觸即發,繼早前多間銀行推出H+1.6厘的按揭優惠後,昨日美聯與中原夥拍個別銀行,同時間推出全期息率均低至HIBOR+1.5%的計劃,估計為目前市面上最低的按息水平,鎖息上限同為最優惠利率P-3.1%(P為5.25厘),並同樣會有高息款掛鈎優惠。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,最近有新盤推出120%高成數按揭,但以該行為例,實際選用該高成數按揭的客戶只有10%,相信這類按揭是「噱頭」多於實際,而事實上樓盤於市場上的確更多人注意,因此相信短時間仍然會有發展商推出超高成數的按揭計劃。

樓按低息戰 H加1.5厘

布少明續說,最近英國公投結果脫歐,但對香港樓市的直接影響不大,甚至可能會令資金流入樓市,令樓市止跌。此外,對於最近有分析指美國方面或會因此延後加息,布少明預測大概8月至9月美國才有機會加息。

而該行的一項統計顯示,隨着樓價已由高位回落,內地客入市比例亦在過去連續3個月錄得上升,並升至今年5月的10%,為自2013年11月以來30個月新高水平,並以一手住宅市場為主。