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地產新聞
商場推零租金抗逆
(東方) 2016年6月27日
零售市道疲弱,加上訪港旅客持續下跌夾擊下,本港商場店舖生意死寂,部分店舖生意急跌四成,而荃灣及北角的「劏舖」商場,更是吉舖處處,拍賣場充斥劏舖銀主盤。生意差,商場各出奇招救亡,位處鬧市的旺角一間商場最近推出「零租金」計劃,吸引本地年輕人小試牛刀,旨在推動本地創業之餘,亦帶旺商場生意;深水埗有「劏舖」商場有近兩成吉舖,以低至兩千元月租吸客,同時推免費WiFi及翻新裝潢留住人流;尖沙咀亦有商場為求「起死回生」,以低至數百元短租約作招徠。經濟學者指,經濟下行加上網購改變消費模式,商品需具獨特性方能殺出血路。

為應對零售及旅客齊跌的陰霾,旺角中心推出「零租金」計劃吸客,希望在逆市中殺出血路。記者日前巡查該商場,發現有近廿間吉舖,該商場公關代表李小姐表示,零租金計劃名額預計有兩至三個,開始報名一周已接獲一百四十個查詢,她希望藉活動吸引新創意及另類產品進駐,帶動人流,招徠消費力較高的年輕客群。她指今年該商場會每月舉辦宣傳活動,並加強社交網站宣傳。

推免費WiFi及翻新留客

在該商場開設零食店的區小姐坦言,今年生意額較去年大跌四成,現時僅能維持生計,冀業主能夠減租,共度時艱;另一開設首飾店的陳小姐,早前因地舖加租而搬入商場三樓,現時只能薄利多銷。

其他劏場亦各師各法。擁有逾五百個舖位的深水埗深の都商場,有逾八十個吉舖,佔整體約一成六。該商場商會代表張政國坦言,商場月租已低無可低,最平由二千元起,現時採取凍租策略,「我哋會幫租戶同業主傾,續租嗰時唔會加租!」

該商場早前推出二十分鐘公眾WiFi,商戶亦可以月費五十元,享用無限WiFi,同時更新冷氣系統及全面翻新,營造新淨企理的環境,讓客人多作停留。

荃灣二百劏舖 三分一空置

此外,營業情況欠理想的尖沙咀首都廣場,三樓多名舖位業主主動聯合招租,推出租期僅兩周的短租租約,希望藉此吸引租戶,帶動商場人流。該批舖位面積約五十至一百平方呎,每個舖位的兩周短租租金,僅數百元起。

事實上,全港多個劏舖商場都有吉舖,其中荃灣一個拆售不久的商場吉舖情況嚴重,逾二百個劏舖,近三分之一空置,商場人流稀少。記者統計,十分鐘內只有六至七人走進商場。至於位於北角同樣拆售的一個商場,在三百多個店舖中,亦有兩成多吉舖,有業主以低至每月一千至二千元出租舖位。

經濟差,是零售大敵之一。統計處數據顯示,本港四月份零售業總銷貨額為三百五十二億元,較去年同期下跌百分之七點五,已連續十四個月下跌;而旅發局公布的同月訪港旅客人數亦較去年同期跌百分之七點一,若對比一月至四月數據,更較去年同期大跌一成三。

此外,網購亦吸走了不少「行街客」,部分劏舖出招求變,在出售商品之餘,亦讓商店作為網購取貨點及代客網購,深の都商場就有逾五十個零售舖設網上購物平台以協助銷售。

網購衝擊 需靠獨特取勝

「一下子咁多劏舖,加上零售市道又疲弱,租金再跌可以理解。」嶺南大學經濟系兼任教授何濼生指出,很多劏舖是早年發展商趁市道興旺時拆售,高價售出圖利。惟現時經濟下行,小商戶「好難捱」,而受到網購衝擊,傳統店舖的份額只會持續下跌,小店要逆市求生,需以商品獨特性取勝,「賣啲網購唔到嘅嘢,或者仲有得傾。」

圖:吳啟偉、關萬亨

文:梁祖饒、林建平