主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7333
地產新聞
新盤趕出貨 恐爆減價戰
(東方) 2016年6月27日
樓市略見喘定,但英國脫歐再為市場添上陰霾,總結上半年全港新盤暫僅錄逾5,560伙成交,金額逾670億元,按年急跌逾三成及兩成,創3年同期新低。當中僅得新地(00016)售樓成績突破百億元,期內售約1,350伙住宅,金額約170億元,成全港賣樓吸金雙料王。業界料下半年發展商將續推優惠甚至爆發減價戰吸客,期內新盤交投有望回升至八千宗水平。

下半年交投料達八千宗

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,每逢天災或經濟危機,如○三年「沙士」及○八年金融海嘯等,新盤交投量均會上升,原因是發展商比一般小業主反應更快,為加速去貨往往不惜主動減價及推出各式優惠吸客,他估計,下半年新盤市場有機會出現減價戰,期內一手住宅交投量可望升至約8,000宗水平,有機會較上半年急升約三成。

回顧本月發展商推盤態度審慎,據一手銷售資訊網資料,本月至今僅新盤市場錄逾1,050伙成交,金額約100億元,較五月份錄得約1,400伙成交及約130億元金額,分別下跌約25%約23%,已是連續兩月錄得交投回落。

六月份以信置(00083)及新地推盤態度較積極,信置以吸引價開售今年集團首個新盤粉嶺囍逸,成功掀起新一輪上車熱潮,即使該盤之後加推單位略為加價,市場反應仍保持理想,結果項目順利開出紅盤佳績,至今速沽282伙,佔單位總數約95%,套現逾12.8億元。

新地累套170億最多

總結上半年新盤市道,期內全港新盤僅暫錄逾5,560伙成交,金額逾670億元,相比去年上半年錄得約8,455伙成交及約865億金額,按年下跌逾三成及兩成。上半年暫時只有新地售樓金額突破百億元大關,集團年初至今速售約1,350伙,吸金約170億元,無論銷量及套現能力均冠絕全行。

其他發展商方面,上半年售樓成績緊隨新地的為恒地(00012),集團年初至今售出逾700伙新盤單位,涉及金額逾75億元,主要來自馬鞍山迎海系列各期,而信置及會德豐地產期內售樓成績相當接近,售樓金額同樣已超過60億元,其中信置受囍逸熱銷帶動,上半年售樓量急升至約460伙,涉及金額逾65億元,值得留意是,集團售出單位雖佔282伙來自囍逸,但金額其實主要來自大埔逸瓏灣I、II及天賦海灣系列等豪宅。

至於會德豐地產上半年內已連環開售將軍澳SAVANNAH、何文田ONE HOMANTIN及山頂Mount Nicholson共3個新盤,前者累售逾530伙,套現約29億元,帶動集團售約600伙,銷售額逾60億元。至於長實地產(01113)上半年主力於內地推盤,香港暫時僅售出逾330伙,金額約30億元。新世界(00017)年內暫只開售上環瑧璈1個全新盤,連同旺角SKYPARK等貨尾盤,暫時售出逾230伙,金額約22億元。