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地產新聞
二手樓擴議價 買家仍卻步
(東方) 2016年6月27日
英國脫歐結果揭盅,買家入市轉趨觀望,相反劈價盤未見湧現,香港二手樓市再陷冰封;代理行指,十大屋苑過去周六、日只錄5宗買賣,創20周新低,按周急跌逾54%,粉嶺屋苑同期睇樓量跌40至50%,屯門睇樓量亦跌約30%。

十大屋苑2日開5單

中原指出,十大屋苑過去兩日僅錄約5宗成交,按周跌54.5%,為20周新低,當中6個屋苑零成交,鰂魚涌太古城錄2宗成交最多,有業主願減138萬元,以1,262萬元沽出海棠閣中層F室;其餘屋苑罕聞劈價買賣。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨僅約10至20%放盤,業主願擴大議幅至約2至8%,但仍未聞成交。

美聯田國輝稱,東涌區料有30%放盤,業主願將議價空間由3%增至5%,但睇樓客入市意欲更弱,減價後亦未有還價個案。六福行黎樹森稱,粉嶺屋苑過去兩日睇樓量跌40%至50%,盤源不多下,業主減幅有限,花都廣場2座高層F室,五月放盤,僅減12萬元,以378萬元售出,實用呎價約9,153元。

屯門睇樓量近日跌約30%。祥益胡志偉指,同區豐景園2座高層1室,辣招鬆綁六月叫價320萬元放盤,減20萬售300萬元,減幅約6.3%,實用呎價9,709元,屬三月前價位。該行稱,同區大興花園2期8座中層H室,累減60萬至325萬元沽。

個別亦有業主睇淡後市,中原指大坑西施樓低層B室具收購概念,減價70萬元,獲投資者460萬元購入,實用呎價約1.12萬元,低市價10%。

港人英資金或回流

除業主減幅有限外,紀恵集團行政總裁湯文亮指,倫敦近廿年壯大了很多,同時吸納不少香港資金,現在投資於當地資金要找出路,香港會是首選,資金有機會回流香港樓市。

世紀21奇豐指出,馬鞍山上周六錄7至8宗買賣,天宇海1A座四房單位,更以1,035萬元沽,成交價再上千萬元。事實上,過去半年物業交投量維持低位,市場積聚購買力。中原指,上半年整體樓宇買賣合約登記料錄2.65萬宗,將創歷史新低。