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地產新聞
英國脫歐成真 港樓喜憂參半
(文匯報) 2016年6月25日
英國脫歐陣營昨日勝出,牽動全球市場人士的神經。地產業界人士普遍認為,本港地產與金融市場關係緊密,面對英國脫歐的衝擊難獨善其身,有代理行調高下半年樓價跌幅至7%,亦有認為英鎊貶值令與美金掛鈎的港元轉強勢,從而利好豪宅市道,而長遠而言消息將逐漸消化。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示,英國脫歐結果率先影響股市及匯市,市場頓失方向,相信環球金融市場需經歷一輪陣痛。長遠而言,英國脫歐料令跨國企業的歐洲經營策略需時重整,短則3個月長則半年,長遠對歐洲及英國經濟帶來影響。

美加息機會進一步降低

陳氏續指,原先估計下半年樓價5%跌幅,現調整至7%,惟歐洲經濟不穩,將連帶影響美國經濟發展,進一步降低美國於今年內的加息機會,資金需尋找出路,將以實物如黃金及物業為首選,香港物業相信可吸引環球資金投向,前景不致太悲觀。

有意見認為本地豪盤市場或因此而利好,美聯集團主席黃建業表示,英國脫歐後外資將流竄各地,英鎊貶值令美元資產變吸引,部分資金或會因此而轉投香港豪宅,進一步令供應珍稀、抗跌力強的本地超級豪宅進一步受追捧。今年上半年本港逾億元一手超級豪宅買賣註冊量已逆市創紀錄新高,展望逾億元一手私樓及二手住宅註冊量將連續兩年破百宗水平,今年有力挑戰新高。

廖偉強料內地資金續入

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港作為對外開放型經濟體系,對於英國脫歐消息難免首當其衝,不過情況反令美國短期內加息的可能性大大降低,對地產市場反而是好消息,預期未來資金將繼續集中流入地產市場。廖偉強相信,脫歐事件無可避免會對樓市帶來短暫情緒影響,但不會出現過度激烈的反應,預期消息淡化後,內地資金仍將源源不斷湧入本港,利好物業市場。

英國未來在歐洲的經濟角色,亦會為投資者所着眼。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,英國退出歐盟令英鎊下跌,對於亞洲的業主可能影響物業放售的利潤。對於住宅及商業物業市場而言,脫歐將會帶來短期的波動性,並對部分物業價值造成下行壓力,惟由於住宅及商業物業的供應仍然短缺,因此長遠的市場互動維持不變。

英鎊下跌或利當地買賣

不過該行也認為,脫歐也為買家帶來入市機會,英鎊下跌令投資者購買力相對上升,將吸引在過往數月對公投抱觀望的投資者在英國入市,尤其是對倫敦的住宅和商用物業感興趣的內地及香港的投資者。

仲量聯行英國行政總裁 Chris Ireland 認為,縱使在貿易及立法上,英國於2018年前的運作均會「如常」,但是投票結果仍難免影響當地樓市。他指出,英國當地的住屋需求將會隨經濟轉弱而趨疲弱,惟由於住宅供應短缺,對租金的影響有限,但成交量將會減少。估計英國未來2年資本價格將會下調最多10%,並以倫敦樓市的調整將會最大,原因是價格競爭激烈及住屋需求來自世界各地。