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地產新聞
屯門地截收10份標
(文匯報) 2016年6月25日
屯門青山公路-大欖段住宅用地將於昨日截標,最終收到10份標書。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮規模細,涉資少,加上受惠哈羅效應,標書數目原估計超過10份,今次反應其實遜於預期,估計與發展商對前景有顧慮有關。

張競達指,環球政經環境轉差,股市亦不穩,影響投資市場氣氛,而本港樓市成交持續減少,樓價亦由高位回落。昨日英國公佈脫歐,環球股市即時受到衝擊急跌,可能有部份原本準備入標的發展商褪軚,放棄入標。

恒地新地信置競逐

綜合市場資訊,昨日有份入標的財團包括佳明、嘉華、宏安、永泰地產、恒地、新地及信置等。由於投資額不高,據悉大部分發展商選擇獨資。資料顯示,地皮面積81,570方呎,可建樓面293,642方呎,可發展低密度住宅,市場估值介乎11億元至11.7億元,樓面地價3,760元至4,000元。

佳明集團售樓部總經理阮方華表示,地皮景觀開揚,且鄰近沙灘,計劃日後發展成約十多層、每單位約1,000呎的項目,相信市場對大單位有需求,但由於環境噪音關係,是次出價較保守。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,雖然地皮要先平整才可發展,落成後的嘈音問題亦有待解決,但地皮位置較高,落成後將有較多單位可享海景,所以入標。

另外,昨日政府推出沙田多石住宅地及葵涌永基路工業地招標,分別於8月上旬截標。沙田多石地盤佔地約145,314方呎,可建樓面約434,004方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,住宅地近半位置現為斜坡,影響可發展面積及佈局,發展商亦需要負責鋪設道路至多石街,以及項目西面一幅斜坡的維修等,相信影響出價。該行對沙田住宅用地估值調低為11.7億元,每呎樓面地價約2,700元。

葵涌工業地皮招標

至於葵涌永基路與永建路交界工業用地,地盤面積39,902方呎,可建樓面379,065方呎,當中需有不少於113,722平方呎作倉庫用途。張聖典對項目估值為13.3億元,每方呎樓面地價約為3,500元。