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地產新聞
多按公屋爆煲變銀主
(東方) 2016年6月24日
多按公屋陸續爆煲淪為銀主盤,一拍賣行新增元朗朗屏邨及黃大仙下邨未補價公屋銀主單位,其中元朗朗屏邨一個低層戶第二市場開價108萬元,低估值17%,物業多年來先後6次向財務機構按揭及貸款金額合共高逾90萬元。市場人士認為,未補價公屋及居屋向來為「多按」盤主要來源之一,面對樓市回落,大批單位遂淪為銀主盤推出市場。

環亞拍賣下月初推拍朗屏邨第8座低層戶,實用面積約366方呎,第二市場開價108萬元。據土地註冊處資料,原業主於○七年以近10萬元購入,隨後多次向財務機構按揭及貸款,個別貸款金額高達25萬元,而多年來先後合共貸款高逾90萬元。

另黃大仙下邨15座中層08室,實用面積377方呎,自由市場開價260萬元,第二市場開價160萬元,較市場估值低約13%及11%。資料顯示,物業於○一年以近22萬元購入,先後4次按揭及貸款,個別貸款額高逾65萬元。該行下月初翻拍元朗尚城8座高層B室多按銀主盤,暫未開價。

擎天銀主盤2780萬放售

該行拍賣師曾傑俊稱,部分公屋及居屋業主於早年以非常低的價錢購入物業,惟目前該類物業不少已升至價至數百萬元,故很容易便可向財務公司申請貸款。市場人士指,未補價公屋及居屋難向銀行承按,故不停向財務機構貸款,部分更以貸款償債,令多按情況嚴重,面對跌市即變成銀主盤。祥益稱,天水圍居屋天盛苑C座低層銀主盤,獲多客爭購,終以自由市場價310萬元售。

而上月才沽出屋苑最後一個銀主盤的九龍站擎天半島,剛再有銀主盤於市場放售。香港置業稱,擎天半島1座低層C室,實用面積1,344方呎,現以2,780萬元叫價放售,實用呎價20,685元,較同類單位市值約3,000萬元,市值低逾7%。據了解,原業主為內地人,於一○年八月以約2,300萬元購入上址。

居屋富寶賣低市價20%

公、居屋樓價回升速度較慢,近日連錄低價。世紀21奇豐稱,馬鞍山居屋富寶花園10座低層K室,實用面積431方呎,居二價僅售190萬元,實用呎價4,408元,低市價20%。

中原稱,將軍澳居屋康盛花園4座低層J室,去年底以460萬元放盤,四月時減至420萬元才獲查詢,再減至自由市場價385萬元沽,累減75萬元,實用呎價6,503元。料屬同類低價。利嘉閣稱,同區居屋青盛苑極高層14室,於自由市場售290萬元,成交價低於3球,實用呎價7,612元。