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地產新聞
黃建業:買樓靠父按
(文匯報) 2016年6月24日
高成數按揭口水戰 美聯新地唱對台

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市不斷下滑,有發展商「劍走偏鋒」,推出超高成數按揭。作為本港地產代理龍頭之一的美聯集團(1200)主席黃建業對此做法不表認同,更語出金句:「以前買樓靠努力,今日買樓靠父按」。他認為發展商推出這類按揭,反映市場購買力已被大量消耗,擔心下一浪跌市很快到來,預測至明年底樓價將由去年高位下跌約三成,公司面對逆境將會「瘦身」及調整分行網絡,但主要採自然流失的方法,未計劃主動裁員。

近期多個發展商推出超高成數按揭,按揭成數竟高達120%至123%,令市場咋舌。黃建業昨日於股東會後回應記者提問時,直指發展商「諗法極端」、「好有創意」,笑說:「而家買樓要拎埋老豆層樓嚟按,要兩代人先借到首期,反映購買力已被消耗得七七八八。我就點都唔會按層樓,個仔點係佢嘅事。」

籲寬按揭保樓市健康

他認為,暫時發展商仍不會主動減價,主要透過增加優惠去賣樓,例如最近的高成數按揭、拉長免息期等。他坦言因發展商動用旗下財務公司借錢,旗下經絡按揭生意有受到輕微影響。黃建業指,其實巿場資金充裕,惟金管局在按揭成數方面收得太緊,買家難以透過銀行借得貸款,建議當局因時制宜放寬按揭成數,讓樓市能更健康發展。

樓市或再跌12個月

黃建業指本地樓巿處冰河時期,縱然巿場剛性需求仍在,但政府「3D辣招」冰封樓巿,削弱業主放盤意慾,加上金管局收緊按揭,令巿場成交低迷,在未來供應持續增加下,窒礙樓巿健康發展。他表示,上半年整體物業註冊料錄僅2.6萬宗,創26年的最差半年紀錄,預期今年整體物業成交創新低,僅錄約5萬多宗。

雖然目前樓巿首階段調整期中最差時間已過去,但黃建業指,在小陽春購買力消化後,樓巿交投又再放緩,加上未來供應增加,料第二階段調整將開始,樓市或再跌12個月。事實上,現時樓價已由高位跌逾一成,今年料再跌5%,預期明年有機會跌一成,樓價將由高位累跌3成。

公司計劃「瘦身」

黃建業指,面對生意轉差、租金又跌得慢,人工亦上升,公司未來策略會「瘦身」,但瘦身不代表裁員,會採自然流失的方法,而因為宣傳模式的改變,個別部門會增聘人手,如IT人才等,亦會留意競爭對手的動向進行規模調整。分行網絡方面,部分效率低與資源重疊的分行會關閉,新界區因新盤供應增加,則會相應開分行。

他強調,未來會留意政府換屆與經濟表現等,再決定公司發展方向。被問到英國脫歐與否對本港樓市的影響,他認為脫歐對英國及歐洲的影響會更大,對本港樓市的影響不會大。

另外,由地產代理業界組成的「市民置業關注組」,昨日與自由黨舉行會議,表達業界希望放寬按揭的訴求,關注組發言人郭德亮指,自由黨全力支持,並會作出多方面協助與跟進工作。