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地產新聞
嘉薈軒轉手蝕逾450萬
(文匯報) 2016年6月24日
灣仔單幢樓嘉薈軒新錄蝕手個案,消息指,該廈高層10室,實用面積611方呎,最初叫價近1,300萬元,最新減至1,110萬元易手,折合呎價18,167元。原業主於2013年初以1,510萬元買入,迄今轉手賬面蝕400萬元,倘計及其他使費,料共需損失逾450萬元。是次成交價更低於再對上一手買家於2008年的買入價1,180萬元。

同區樓盤方面,世紀21創建地產余達文指出,西半山輝煌臺連錄兩宗成交,其中低層C室實用面積431方呎,以680萬元成交,折合呎價15,777元,原業主於2012年9月以638萬元購入上述物業,持貨至今近4年物業僅升值約7%。

另一方面,銀主盤幾乎日日湧現,市場再錄兩間公屋物業由銀主接手。據環亞拍賣行網站顯示,該行將於下月初推出黃大仙下邨龍康樓高層8室銀主盤,單位實用面積377方呎,截至昨日網站未顯示開拍價。

黃大仙元朗現公屋銀主盤

據土地註冊處資顯示,業主於2001年以綠表價21.64萬元購入,及後連同一按共抵按達4次,涉及金額逾166萬元,較買入價「借凸」逾6倍。業主於2015年10月宣告破產,旋即遭銀主收樓。

同時,元朗朗屏邨悅屏樓低層46室亦成為銀主盤,單位實用面積約366方呎,截至昨天網站未顯示開拍價。據土地註冊處資料顯示,業主於2007年以綠表價9.9萬元買入,其後先後將單位抵按達6次之多,涉及金額共93萬元,較買入價「按凸」逾8倍。

天水圍居屋天盛苑銀主盤獲承接,祥益地產黃肇雯表示,涉及C座低層6室,面積433方呎近日以310萬元連補價成交,折合呎價7,159元。據土地註冊處顯示,原業主於2007年以綠表價55.3萬元買入,其後將單位抵按達3次,涉資65萬元。另據市場資料,上月份同面積的單位以自由市場價380萬元成交,今次成交較此例低近兩成。

天富苑低層低市價易手

此外,市場錄得「多按」居屋成交,據土地註冊處資料顯示,天水圍天富苑F座低層4室,實用面積650方呎,以綠表價200萬元成交,折合呎價3,077元,較市價低逾一成。原業主於2001年以綠表價69.5萬元購入,其後將單位抵按達5次,共涉金額約219萬元,較買入價超出2倍,迄今轉手賬面升值1.8倍。