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地產新聞
業主回勇反價縮議幅
(東方) 2016年6月23日
二手樓價止跌反彈,大型屋苑業主速轉心雄,成交價再度上升。紅磡半島豪庭一房海景戶連租約售850萬元,較封盤前反價50萬元,比現時銀行估值高約20%。另鰂魚涌南豐新邨兩房戶,現時可睇樓的鎖匙盤開價,最低由550萬元起,較同類最低成交價高約28%。而粉嶺二手屋苑議價幅度亦由數月前最多20%,縮窄至最多僅約5%。

利嘉閣陳維進稱,本月中後紅磡二手交投放緩,但樓價漸回穩,尤其是質素較高單位,半島豪庭2座40樓以上M室,實用面積467方呎,屬一房海景戶,樓市回落期間叫價曾低至800萬元,其後曾封盤,近日解封後連租約反價至850萬元售,實用呎價18,201元,料創今年高位。

南豐新邨叫價低位彈28%

據了解,同座較低層同室單位,五月成交價約710萬元,約一個月樓價升約20%,而大型銀行對上址網上估值約707萬至779萬元,成交價較估值高約20%。

港島方面,中原袁廣達稱,南豐新邨兩房戶四月成交價曾低至430萬元,但近日議幅收窄至3至4%,目前僅餘兩個鎖匙盤,叫價由550萬元起,較低位兩個月急升約28%。美聯吳肇基稱,同區指標太古城兩房則王,年初成交價跌穿800萬元,日前同類金星閣中層D室,售價重上888萬元,升幅逾10%。

新界上車屋苑業主叫價態度亦轉強。六福行黎樹森稱,粉嶺二手屋苑接連錄新高價成交,業主議幅由早前最多達10至20%,收窄至現時最多5%,而新收放盤開價,更貼近去年高峰時成交價,如牽晴間3座中層放盤,最新叫價420萬元。

七銀主單位拒劈價收回

忠誠拍賣昨推七項銀主盤,包括紅磡黃埔花園及太古城等銀主盤,全數未能拍出被收回。

該行鄭世傑稱,樓價回穩,銀主取態企硬,不會劈價出售大型屋苑銀主物業,該行本月底翻拍的九龍灣淘大花園J座中層銀主盤,開價由355萬上調11%至395萬元。
盈翠業主失蹤淪銀主盤

消息稱,青衣盈翠半島一個實用面積約528方呎的銀主盤,叫價620萬元放盤,較數月前售價高20萬元。據了解,單位數月前透過美聯以600萬元售出,買家付訂後業主失蹤,單位淪為銀主盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,公司正跟進事件,並已陪同買家報警求助,現階段不便評論。地監局提醒買家及代理對於未解除按揭及負資產,宜將訂金託管於律師行。