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地產新聞
按證負資產減少37%
(東方) 2016年6月22日
樓市回穩令不少業主脫離負資產行列,按揭證券公司總裁李令翔稱,截至上周五,該公司按保旗下的負資產宗數回落至約500宗,較三月底時約800宗的高峰期急挫37.5%,強調借款人的供款能力穩定,並不憂慮樓價對負資產的影響。

無拒絕新盤按保

李令翔解釋,樓價約一成跌幅對負資產數目影響會相當顯著,因為樓價在相關水平出現一至兩個百分點的變幅,便會影響大部分九成按揭保險的借款人是否成為負資產,坦言「幾百宗上上落落,唔使咁驚奇」。

根據金管局數據,三月底整體市場的負資產宗數為1,432宗,以按證的市場佔有率推算,意味整體市場的負資產或回落至低於1,000宗水平。

按證過去兩年均有拒絕為長年期的樓花按揭承保,李令翔指出當時發展商推售新盤有較長成交期之餘,開價「堅離地」,難以獲得再保險商承保,但今年以來發展商開價貼近二手,按證再無拒絕新盤按保個案。

近期發展商提供高成數按揭,李令翔指發展商的按揭產品與按證的按保屬不同市場,不構成競爭,若買家符合按保要求,應向銀行及按保申請按揭貸款。

金管局近年推出七輪逆周期措施收緊按揭,期間按證亦多番收緊按保,李令翔認為要在風險管理和助人置業上取得平衡,因為按保屬於保險業務,必須要做好風險管理,而收緊要求後,符合供款與收入比率要求的400萬元或以上物業,仍可敍做九成按揭保險,且使用量不俗。