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地產新聞
山頂銀主盤兩年第一宗
(東方) 2016年6月22日
樓市危機未除,各類型物業均湧現銀主盤,近兩年未聞同類放盤的山頂區,終亦告失守,該區種植道23號一個維港海景單位於下周推出拍賣,開價僅約4,000萬元,實用呎價僅約2萬元,而近兩個月山頂及南區已湧現約4個銀主盤。另外,屯門居屋兆康苑亦出現逾一年來首宗銀主盤,一個K座單位以自由市場叫價310萬元放售。

上述由銀主放售的種植道單位,於下周三由忠誠拍賣行公開拍賣,開價4,000萬元,以實用面積1,981方呎計算,實用呎價約20,192元,有意競投人士須提供200萬元之銀行本票。

兆康苑放310萬貼市

據了解,上述山頂項目樓齡約65年,屬沒有電梯的低密度住宅,提供4伙,由於是次推出的銀主盤屬高層,加上以不交吉形式出售,故市場料單位市值約六千萬元,即開價低約三成。

居屋再有銀主盤。資料顯示,兆康苑K座銀主盤,實用面積483方呎,自由市場叫價310萬元放售,實用呎價6,418元。代理指出,屋苑逾一年多未見有銀主盤,銀主開價屬貼市價。資料顯示,單位購入後曾多次承按及貸款。

現崇山五年貶值33萬

儘管樓市氣氛似有好轉,但市場仍有不少蝕讓、劈價個案。多個新盤首錄二手成交即「見血」,土地註冊處資料,九龍城匯賢閣高層單位,售1,643萬元,原業主以約2,249萬元購入,約三年間帳面已蝕606萬元。據了解,上址實用面積約1,216方呎計,呎價13,512元,是次連開支料蝕逾700萬元。

富誠地產林栢榮稱,黃大仙現崇山3B座高層C室,以約768萬元易手,實用呎價14,769元,約五年帳面蝕約33萬元。該行稱,慈雲山居屋慈愛苑3期L座中層2室,綠表客438萬元承接,三年帳面僅升值20%。

財金界人士林孝華或有關人士持有的港島南貝沙灣3期單號屋,傳以約1.78億元售出,據土地註冊處資料,該洋房成交價1.58億元,九年升值約9,800萬元。該洋房實用面積3,308方呎,另連花園及天台,實用呎價約4.78萬元。

世紀21北山嚴智贇指,天后栢景臺1座中層C室,實用面積1,033方呎,以低市價1,890萬元放盤,僅三天速獲區外換樓人士購入,低市價約一成。世紀21柏宇稱,大埔寶馬山6座低層F室,以485萬元售,實用呎價約8,850元,創屋苑兩房戶近一年半新低。世紀21奇豐蕭耀邦稱,大圍名城1期2座高層NC室以985萬元售,六年升值約28萬元。