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地產新聞
長實借足123%按揭撼新地
(文匯報) 2016年6月22日
元朗新盤戰加劇 世宙變陣促銷3房

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)金管局稱關注發展商高成數按揭,言猶在耳,新樓按揭成數再向上攀,繼日前元朗新盤推出樓價120%的「按凸」方案後,同區樓盤世宙昨天更進一步,推出樓價123%按揭方案。被問到高成數按揭風險時,長實執行董事趙國雄指「不擔心」,稱推高成數按揭目的是幫助市民換樓。

發展商大鬥法,由樓價鬥到付款方法。日前,新地旗下元朗PARK YOHO Venezia創先河推出「按凸」方案,旋即在業界掀起漣漪。長實旗下元朗世宙昨天更新價單,新增兩項按揭方案,分別為「成交金額123%第一按揭」及「95%按揭」,於本月25日起至7月3日購買指定三房戶(涉及52伙),買家可採用該兩項付款方法。

另增95%一二按吸客

長實指,世宙在新購物業可按最高95%之外,讓買家可將原有物業借多28%;同時,更推出一按、二按合共最高達樓價95%的方案,較此前最高八成按揭更為進取,而首12個月只需付利息,勢令按新盤按揭戰推向白熱化。

趙國雄:集團少買地致「水浸」

長實執行董事趙國雄表示,推出高成數按揭方案目的是幫助市民換樓,強調並非睇淡樓市,又笑稱集團近年少買地以致「水浸」。他續指,倘買家原有物業為大型屋苑,審批會較簡單,但如公務員樓等物業則較難,同時又呼籲買樓應量力而為。

新增的「123%方案」條款顯示,最高可借成交價之123%,貸款年期最長為3年,一按之年利率為 P-2.85%(P為5%),首12個月買方只須支付每月利息,其後每月償還貸款本金及支付利息。長實高級營業經理何家欣補充,買家簽約時可借最多達成交價95%同時,亦可將原有物業借多28%,合供達123%

至於「95%方案」,一按最高可借成交價之50%、二按為45%,合共最高 95%。一按及二按首 24 個月之年利率為 P-2.25% ,其後年利率以最優惠利率 P 計算,一按及二按之供款年期最長 25 年。翻查該盤以往價單,項目最高按揭成數為一、二按合共達樓價八成,反映發展商貸款更為進取。

發展商補充,世宙截至昨日已銷967伙,佔全盤逾八成半,套現逾57億元;當中,三房戶型剩餘約160伙。