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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年6月21日
【明報】指,金管局研出招,壓高成數按揭,促銀行收緊發展商貸款,石禮謙批「堅離地」。對於金管局擬透過銀行管理發展商按揭業務,地產界意見多傾向反對。合和實業(0054)主席胡應湘承認,發展商此舉有負資產風險,但做生意自然有風險,况且發展商只是想幫買家置業。立法會地產及建造界議員石禮謙更直指金管局言論「離地」,他認為是由於現時二手樓市况差,發展商才推出計劃鼓勵買家換樓,跟炒樓無關。

【星島日報】指,新樓施工量平穩,首四月突破9012伙。政府積極推售土地帶動,推高私樓施工及落成量,據屋宇署資料顯示,今年首4個月,新樓施工量累計達9012伙水平,創下自02年以來約15年的同期新高,估計年內數字有機會更進一步;至於期間新樓落成量累計2333伙,較去年同期增長近兩成。

【蘋果日報】說,環海.東岸掀高成數按揭瘋潮。自去年中起,樓市轉弱,發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按,瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海.東岸帶起,發展商九建(034)旗下財仔為買家提供樓價95%按揭,吸引上車客狂搶,約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入,更衍生出多種超短期樓按,被傳媒喻為「奪命按揭」。

【信報】謂,前何東花園問鼎全球樓王,准建兩幢分層巨宅,呎價挑戰17萬。超級豪宅市場近月趨活躍,山頂歌賦山道15號和施勳別墅分別以天價易手,而去年初以51億元貴絕全港豪宅造價易手的山頂道75號何東花園,亦在4月份獲屋宇署批出圖則,可興建兩座4層高的分層住宅。業界普遍估計,項目日後開售呎價須超過12萬元才「有肉食」,呎價更有望突破施勳別墅日前創出的17.05萬元水平,問鼎全球樓王。

【文匯報】報導,學者:120%按揭情況不正常。香港經濟學者關焯照表示,發展商提供的高成數按揭明顯將槓桿擴大,對於樓市並不健康。「原本只給你借50%至60%,你?家俾5%搞掂,槓桿高了最多十倍,只要樓價跌5%你就已經係負資產」。問到早前有新盤為吸換樓客購買力推出120%按揭,他直言情況不正常,「即係乜都唔使俾就可以買樓。」

【東方日報】指,測量師行廿日收50銀主盤。世紀21測量師行蔡漢陞稱,公司本月新收逾50餘個銀主或由財務機構放售物業,為該行一四年後最多,該行現有約125至128個同類物業放售。市場氣氛影響,銀行積極「減壓」,加快收盤,令市場銀主盤趨增,上月該行售出48個銀主或財主物業。

【晴報】報導,高按揭成數風險大,金管局籲買家審慎。金管局副總裁阮國恒於網誌撰文指,金管局一向密切留意樓市發展,並注意到地產發展商推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家;有部分的按揭計劃的優惠甚至高達九成半,有部分更容許買家毋須通過壓力測試,甚至不用提供任何入息證明。