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地產新聞
促銷招數恐預示購買力減
(東方) 2016年6月21日
發展商直接提供高成數按揭吸客,對發展商財政影響有限。分析認為,一來採用高成數按揭的買家屬於非常少數,二來相信發展商已為有關按揭貸款「封頂」,反而瑞信報告指出,發展商出到以高成數按揭作招徠,有關做法或意味市場的購買力正在減弱,而未來樓價下調壓力大增。

發展商財政影響料微

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示,以新地(00016)中期報告顯示,截至一五年底止包括以物業為抵押的應收放款僅八點八三億元,佔新地逾四千億元的非流動資產總值不足百分之零點三,再者,香港發展商都比較穩打穩紮,相信已為非主業的按揭貸款金額「封頂」,不會盲目亂批按揭,估計承按方應該具備一定的還款能力。他覺得金管局或許對相關風險過度憂慮。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,透過該行入票錦田PARK YOHO 1B期的人士當中,僅約一成人對發展商提供百分之一百二十按揭計劃感興趣,且多數是換樓客,他更稱「好少人去到咁盡,唔使還咩?」

美聯住宅部行政總裁布少明亦指,有意選用該計劃的買家少於一成,通常是無入息證明及未能通過壓力測試的人士。

瑞信發表研究報告,認為發展商高成數按揭招來,其目的是不願意將物業減價出售,但其實顯示市場購買力正在減弱。截至五月底止,一手市場有三十一個項目等待政府批出預售樓花同意書,涉及單位數目一萬四千五百二十六個,當中四成五來自大型發展商,其餘五成五來自規模較小的發展商,一手樓市場戰線分散,未來減價壓力更大。