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地產新聞
藍籌盤多銷35% 恐虛火
(東方) 2016年6月20日
上半年二手市先靜後旺,交投由谷底回升。十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城,平均呎價已較去年底回升4%與1.9%,鰂魚涌太古城僅跌0.7%,反映樓價開始企穩。期內該批屋苑共錄990宗買賣,升逾35%,當中8個屋苑交投上升,鰂魚涌康怡花園升幅更逾倍。但樓市回暖有機會屬「虛火」,市場人士指,經濟環境轉弱,加息利淡因素仍未浮現,料下半年樓價跌5至10%。

綜合市場資料顯示,十大屋苑中,上半年有2個平均實用呎價已較去年底回升,當中嘉湖山莊平均實用呎價約7,100元,上升4%最多,而麗港城呎價亦升約1.9%至10,390元。

其餘8個屋苑呎價仍然回落,跌幅介乎0.7至13%,但個別跌幅明顯收窄,如太古城平均實用呎價約14,800元,半年只下跌0.7%,黃埔花園及沙田第一城分別僅下跌1.4%及2.1%。

康怡劈價深 成交倍飆

樓價回落吸引買家入市,十大屋苑上半年暫錄約990宗成交,較去年底升35.2%,期內康怡花園錄約64宗,升幅達1.06倍最多。買賣最多為嘉湖山莊,錄274宗,荔枝角美孚新邨錄133宗居次。

宏觀整體市況,上半年暫錄約11,496宗二手私宅買賣登記,按半年仍跌20.8%,但跌幅較對去年下半年跌33.2%明顯收窄;而反映整體二手樓價中原城市領先指數報129.2點,較去年底跌約4.9%,但較今年低位已回升約1.37%。

二手盤源減少,支持樓價向上。中原馬斯力稱,嘉湖山莊兩房戶樓價曾跌穿300萬元,但當平價盤被消化,樓價再回升。

據了解,近期個別兩房單位做價回升至350萬元。世紀21康聯康向斌表示,東九龍起動,加上鄰近地區新盤先後推出,帶動麗港城買賣需求,租金因而上升,支持樓價反彈。

中原楊文傑稱,康怡花園年初劈價幅度較深,樓價跌幅較太古城為高,故吸引累積購買力入市,交投反彈力自然較高,但近日樓價已見回升,兩房戶入場費由540萬元低位,升至現時約600萬元。

學者睇下半年跌一成

儘管樓市氣氛看似轉好,但資深投資者及學者則認為樓市仍未跌完。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,現時有錢人不敢買樓,但無錢人就放膽買樓,料下半年二手市會呈膠着,購買力集中新盤,尤其是提供高成數按揭新盤。

他續指,二手樓危機源自財務公司物業,下半年市況料是微跌,樓價預期有10%以內跌幅。

資深另類物業投資者伍冠流稱,近月交投回升,但整體樓市下半年仍趨向下,經濟情況不好,大量銀主盤影響二手市,加上一手盤吸引,預期樓價還會再跌10%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,整體經濟環境持續低迷,而香港仍受加息消息困擾,料下半年樓市平穩向下,樓價再跌5至10%,交投量偏向一手,但仍維持現時低位。