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地產新聞
下季推地7千伙 7季新高
(文匯報) 2016年6月20日
政府下周將公佈第二財季(7至9月)賣地計劃。近大半年經濟下行、樓價反覆下跌,市場關注土地供應步伐會否減慢。然而,有測量師認為,由於長策會已列出未來10年總供應46萬伙公私營單位的目標,政府不會輕易改變供應步伐。按政府賣地計劃推算,下季潛在可供應的住宅地達11幅,涉逾7,000伙,為2014年第四季(7,664伙)後即7季新高,市場估值近250億元,當中啟德地皮將會亮相。

政府今年2月公佈賣地計劃時,已一併公佈上半年賣地部署,共涉及18幅住宅地。由於財年首季已推出7幅地皮,換言之尚餘約11幅可於下季發售,提供約7,238伙,較本季7幅地4,600伙多57%,也是自2014年第四季後7個季度新高,當時推地7,664伙。翻查過去5年同期政府的推地策略,財年第二季(亦即每年的第三季),一般是政府推地的高峰期,5個年度內,有4個年度的第三季推地數量都超出5,000伙。

多推地 下半年易調節

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,第二財季政府推地多可以理解,因為這個季度正正是一個緩衝的時間推更多土地,之後政府才可以因應市況再進行調整,相信下季度亦不會例外,供應數量將會偏多。但業界相信,該11幅官地未必全數推出發售,因為尚有「一鐵一局」項目的供應,故該批11幅官地或只會推出其中大部分。

啟德區 住宅供應最多

11幅官地中,最矚目莫過於啟德地皮。張聖典表示,雖然過去一段時間樓價持續下跌,但市區地跌幅會相對新界地較小,而且啟德地除規模大外,地皮位置亦具優勢,故一定是下季焦點。其中,啟德第1F區1號地為下季可推地皮中最大規模,可建樓面141.96萬方呎,提供多達1,645伙,市場估值達63.9億元,每呎樓面地價4,500元。

啟德另一幅第1K區3號地皮,亦有望下季上陣,可供應975伙,規模較小,但可建樓面達63萬呎,市場估值約28.4億元,每呎樓面地價同樣4,500元。另外,下季尚有多幅逾千伙土地有望推出招標,分別為茶果嶺高嶺土礦場用地(第1期)(約1,300伙)、屯門青山公路-青山灣段地皮(約1,160伙),估值高達41億元及27億元,考驗市場承接力。

張聖典指出,地價下跌快過樓價,預測下半年樓價下跌5%至10%,相對而言,地價就可能跌15%至20%,一切要視乎下半年外圍經濟環境的變化,與香港經濟下行的速度而定,而持續增加的供應,亦會影響樓價走勢。事實上,發展商於地皮出價下降之際,政府的地皮底價亦有所調整,反映政府亦面對現實,惟目前張氏相信,政府增加供應的決心未有動搖。

「鬆綁」地 露輝路2地可推

此外,隨着高院早前駁回一項司法覆核,涉及香港教育大學學生丘家寶要求覆核城規會去年2月13日將大埔區內五幅原屬綠化地帶的土地,改為發展低密度住宅及公共房屋的決定。雖然尚未知該名大學生會否有進一步行動,但大埔地皮相信已經「鬆綁」,兩幅曾經因司法覆核而擱置招標的大埔露輝路地皮,有望下季推出招標,涉及660伙。