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地產新聞
觀望「脫歐」 新盤成交挫四成
(文匯報) 2016年6月20日
市場觀望英國「脫歐」公投結果,加上昨日適逢父親節,影響買家入市意慾,剛過去的周六日,一手和二手樓成交均錄下跌。一手新盤欠焦點,成交按周大跌約四成;二手方面,美聯、利嘉閣和港置錄得的成交都較上周減少,中原總成交宗數雖持平,但零成交屋苑就增至6個。

剛過去的周六和周日,一手樓盤合共才賣出71伙,相比之前一周的121宗下跌約四成。其中豪宅新盤成交狀態大勇,周末成交最多為豐泰地產西半山敦皓,於周六賣出10伙;另外信置大埔逸瓏灣I昨日以招標形式售出第9及10號獨立屋,據悉買家大手連購2伙自用,共涉2.96億元,計及優惠後折實約2.3902億元,實用面積3,649方呎及實用面積3,639方呎,呎價分別為34,522元及31,066元。

減價盤盡消化 二手交投弱

二手方面,美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期二手減價盤已陸續被消化,業主叫價回復強硬。隨着暑期租務旺季臨近,加上新盤陸續入伙,釋放租盤供應,帶動個別地區租務需求,二手焦點轉移租巿。下半年外圍環境持續反覆,本港經濟前景不明朗,相信不少大型新盤部署下半年登場,發展商定價將更具競爭力,二手樓價下調壓力未除。港置行政總裁李志成表示,美議息雖然息率未變,二手市場未能受惠,因現時「筍盤」欠奉,部分業主態度強硬,收窄議價空間約5%內。

美聯及港置於上周末錄得的十大屋苑成交分別為10宗和8宗,各減少一宗。另外,美聯陸學恩指,該行最近促成沙田帝堡城3座中高層G室成交,成交價830萬元,實呎僅造9,928元,創屋苑一年同類型戶新低水平。單位實用面積約836呎,三房間隔,望山景,買家為外區用家。原業主於1998年9月份以約384.57萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約445.43萬元。

利嘉閣在上周末十大屋苑錄得8宗二手成交,按周跌2宗。利嘉閣總裁廖偉強指,英國公投會否脫歐揭曉在即,短時間內使市場氣氛變為觀望,令二手成交量維持平穩,上落變動不大。他預期,若英國公投結果落定及本港股市回升,將有助推動下周末的二手交投量。

中原零成交屋苑增至6個

中原於上周末及前周同樣錄得11宗十大屋苑成交,但零成交屋苑增至6個,當中包括九龍區四大藍籌屋苑。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國暫緩加息為買家增添入市信心,市場睇樓氣氛仍然高企,惟昨日是父親節,準買家普遍提早結束睇樓活動,慶祝父親節,拖慢二手交投步伐。