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地產新聞
旺季平租藍籌盤 瞄準新界
(東方) 2016年6月18日
暑假租務旺季未到,租金已有回穩迹象,部分租市熱點更見反彈。鍾情藍籌屋苑的租樓族,不妨追蹤新界,現時仍不乏抵租選擇,最低消費9,000元有交易,與去年谷底價相去不遠,識得揀不妨「揀呢啲」。

近期困擾港樓市的消息有增無減,面對經濟下行及零售業萎縮,難免左右一些年輕族上車置業決定,即使儲夠首期也未必夠膽貿然入市。

一萬元左右有交易

若然覺得樓價「未跌夠」,「租住樓先」是Buy Time的不錯選擇,靜待更佳的入市時機。

若想慳住荷包租樓,又想Keep住生活質素,大可瞄準一些新界租務熱點如嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心,雖然租金已從谷底回升,但仍不乏一萬元左右的兩房租盤選擇,進駐藍薵盤一樣有得揀。

內地生入市搶租盤

論樓齡及內籠質素,這些新界藍籌屋苑難及新入伙屋苑,但勝在規模龐大,商場及社區設施一應俱全,有如置身小社區,居住環境並不失禮。最重要是比市區藍籌屋苑平得多,迎合Budget有限的小家庭及新婚客。

租金最平首推荃灣中心,雖偏離港鐵站,但靜中帶旺,現時入場租價9,000元,貼近去年尾谷底價,至啱港鐵荃灣線沿線上班族。呎租最抵可揀天水圍嘉湖山莊,兩房入門盤叫租9,800元,實呎僅「2字頭」,平通全港藍籌屋苑。被內地學生搶租盤的沙田第一城,現時最低消費10,800元。
沙田第一城 社區配套齊全

沙田第一城是新界東的熱門租盤選擇,除了有城門河相伴,環境優美外,社區購物及交通配套齊全,尤其馬鐵通車後,對外交通更方便,深得大學生及上班族捧場,現時入門盤10,800元起錶。

主打細單位的沙田第一城,屋苑規模龐大,社區配套如商場、街市、泳池及巴士總站等一應俱全,加上港鐵第一城站近在咫尺,有如置身於小社區。
中層兩房叫租逾萬

屋苑坐落東鐵沿線,鄰近多間大學,故特別吸引內地學生垂青,近年為求搶盤,不惜不講價及預繳一年租金,最誇張時的呎租比起港島藍籌屋苑太古城還要貴,成為一時佳話。

不過,隨着樓市轉勢,向來租盤「皇帝女唔憂嫁」的沙田第一城,租金跌得慘烈,去年底月租曾冧至8,400元兩年低位。

美聯何智豪指,近月屋苑租盤漸少,現時兩房「鎖匙盤」只餘9個。目前最平可揀4期41座中層兩房戶,實用面積284方呎,叫租10,800元,較去年高位同類租價跌一成。至於三房戶租價入場費15,500元。
荃灣中心 年輕上班族至愛

荃灣中心坐落於小半山荃景圍之上,雖然離荃灣市中心及港鐵站稍遠,但居住環境幽靜,加上鄰近愉景新城商場,靜中帶旺。現時入場盤9,000元起錶,是區內少有供應一萬元內租盤的大型屋苑,港鐵荃灣線沿線上班族不妨諗諗。

屋苑規模龐大,19座物業分三期興建,提供逾4,500伙,設有小商場,住戶落樓下已滿足日常所需,行多兩步可達消費熱點愉景新城商場。這個大型商場近年翻新後改走中高檔路線,除了裝潢較多年前時尚摩登之餘,亦引入不少主打年輕一族的時尚品牌,隨時享受Shopping樂趣。
業主議價空間大

美聯梁仲維表示,屋苑主打細單位,因租金較動輒11,000元的荃灣市中心私樓平一截,故深受上班族及家長客垂青。不過,隨着交吉盤源買少見少,現時可睇樓的一、兩房「鎖匙盤」尚餘8個,帶動租價回升,普遍放盤叫價重上9,000元以上水平。

利嘉閣譚健偉表示,現時租價最平首選1期4座中層戶,兩房間隔,企理裝修,七月完約後可睇樓,業主叫9,000元,好客有機會傾價至8,800元,貼近去年底8,500元低位價,較去年高位回落12%,以實用面積324方呎計,呎租逾27元。另外,梁仲維續指,三房戶最抵可揀10座高層戶,實用面積449方呎,叫租12,800元,去年高峰期這類單位租金至少14,500元。
嘉湖山莊 最啱「慳家」一族

天水圍嘉湖山莊屬全港規模No.1的私人屋苑,雖然位置偏遠,但居住環境搭夠,加上租金親民,現時平租過一萬元租盤仍有選擇,實呎「2字頭」有交易,平通全港藍籌盤,最啱鍾情住大型屋苑的「慳家」租樓族。

有別於市區的藍籌屋苑,嘉湖山莊最煞食是綠化地帶充足,天水圍公園、米埔及濕地公園近在咫尺,比市區「石屎森林」多了份遠離煩囂的大自然氣息,住戶隨時Enjoy綠色生活。

另外,屋苑社區配套齊全,商場、雙會所一應俱全,即使搭西鐵要駁一程輕鐵,但屋苑內有巴士總站,直出市區上班交通選擇多。
兩房盤源緊絀

中原馬斯力表示,屋苑多貪租平的年輕一族捧場,本月至今租務成交僅逾20宗,但由於近月不少平價租盤被市場消化,尤其兩房盤源緊絀,令租金反彈,新近更有裝修較佳的兩房單位以每月1.05萬元租出,創出屋苑今年租金新高。

他續說,雖然屋苑現時30個租盤之中,兩房盤只佔其中10個,但半數叫價仍低過萬元,集中一些內籠質素較普通的單位。現時最平為5期10座高層戶,實用面積448方呎,原叫10,000元,新近減至9,800元求租客,實用呎租近22元,較低位回升逾一成,追貼去年旺市價。至於三房戶入場費則1.1萬元。