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地產新聞
細價樓指數3個月高
(東方) 2016年6月18日
二手樓價由低位回升,代理行樓價指數顯示,香港中細價屋苑二手樓價向上,最新樓價指數報130.2點,創逾三個多月新高,重返新春前價位,較低位升約2%。在上車盤源持續減少下,優質戶再被高價追捧,沙田河畔花園河景樓王以341.2萬元沽出,實用呎價逾1.4萬元,呎價創屋苑今年新高。

反映中細價私人屋苑二手樓價的中原城市大型屋苑領先指數最新報130.2點,創十五周新高,按周升0.48%,若連豪宅屋苑計,該行城市領先指數報129.2點,則創七周新高,按周升0.35%;當中中小型單位指數按周升0.44%至128.61點,創十四周新高。分區方面,港島、九龍及新界東樓價指數按周齊升,分別升0.43%、1.41%及0.48%。

麗城貴市價5%易手

上車屋苑樓價回升。美聯陸學恩稱,沙田河畔區二手屋苑以400萬元以下供應為主,由於可承按九成,故受上車客追捧,樓價有支持,區內樓價較低位已回升約10%,優質戶缺盤下樓價再創新高,河畔花園F座高層3室,實用面積242方呎,望河景及吐露港海景,剛以341.2萬元售出,實用呎價14,099元,呎價創屋苑今年新高,料樓市高峰時同類售價可逾400萬元。

中原呂宗霖稱,荃灣麗城花園盤源減少,屋苑2期9座高層F室,屬三房海景戶,售503萬元,實用呎價8,794元,高市價5%。美聯黎燦強稱,天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層H室,實用面積547方呎,以388萬元售出,實用呎價7,093元,屋苑現部分較優質的同類三房一廁單位售價已再升穿400萬元。

嵐山租金回報5.5厘

美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄20宗買賣,樓價亦回升,買家因而要轉購樓價較低的頂層無電梯樓層單位,帶動同類單位本月連錄3宗成交,包括1期百老滙街2號頂層戶,售價753萬元,實用呎價8,766元。中原稱,鰂魚涌太古城再錄買賣,屋苑冠天閣低層B室,減162萬元,以938萬元沽出。

個別細單位租金回報理想。中原稱,大埔嵐山7座中層D室,開放式間隔,以7,300元租出,實用呎租37.2元,高市價4%,以去年初購入價計,回報率5.5厘。消息稱,西營盤尚嶺中層戶以月租逾1.55萬元租出,實用呎租52元,回報率逾3厘。利嘉閣稱,50指標屋苑今明錄1,525組預約睇樓,按周升0.7%。